尽管今年“金九银十”的成色，因为宏观调控没能完全达到开发商的预期，但进入11月以来北京、上海、深圳等地的楼市，却走出了一波比“金九银十”更加火爆的行情。　　统计数据显示，刚刚过去的11月，北京住宅新房成交比去年同期增加了95.44%，几乎翻番；上海也不甘落后，成交量同比大涨88.9%，深圳楼市的成交量也环比激增近两成。这一连串的数字背后，究竟意味着什么样的市场动向呢？我们的记者在三地进行了一番调查。
　　数据显示，11月北京新房成交套数为12988套，环比上涨32.37，同比上涨达到94.34%，二手房成交套数为14449套，同比上涨26.2%，环比上涨达94.52%，成交活跃度明显提升，其中二手房交易量已经超过了今年的“金九银十”。
　　而从价格方面来看，11月北京新房成交均价为每平米21594元，环比上涨近5%，同比上涨约10%，二手房成交均价为每平米24601元，环比上涨约1%，同比则上涨约6%，截止到11月北京楼市已经连续上涨7个月，而且业内人士预计，未来仍有上涨空间。
　　记者陈明曦：从今年5月开始北京楼市开始活跃起来，经过7个月的时间成交量和价格都处于稳步小幅上涨的状态，进入12月虽然未来房地产市场政策预期让然不明朗，但从北京市住建委近期发布的数据显示，年末北京仍有9000套商品房处于待审批状态，因次近期北京的商品房供应量也会较为充足，消费者不必担心由于市场活跃而出现一房难求的状况，而价格方面对这房地产成交量的提升预计也会出现小幅上涨的状态，
　　年底北京的房地产市场预计将出现小幅翘尾。
　　楼市新观察
　　上海：11月成交翘尾 楼市回暖言之过早
　　看过了北京，再来看看上海。据上海网上房地产统计：11月，上海新建商品住宅成交98.2万㎡，环比提升12%，同比则大涨88.9%。创下近5年来11月份成交量的第二高位。
　　不过相对于成交量的大幅攀升，11月上海新建商品住宅的成交均价却环比小幅回落了0.3%，为2.17万元/㎡。为什么在成交猛增的背后却是均价的回落呢，我们的记者为此专门走访了多位业内人士。
　　11月上海成交面积排名前十的楼盘中，仅有城花新园和印象欧洲城两个项目单价超过2万元，而成交排名前五的楼盘，均价全部在1.4万元以下，其中排名首位的金山宏阳新村均价仅7679元/平方米，套均总价仅83万元，因此单月售出221套房源。
　　上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏叡：年初的时候我们是以刚需为主进入4 5 6月份改善型也进入市场，改善型一直在市场左右了一段时间，但是整个11月份，我们看又重新回归到刚需了。
　　业内人士认为“暖冬”翘尾行情的出现，除了刚需支撑，与房企年底集中冲量，力争完成年初制定的销售业绩也有很大关系。
　　中国指数研究院上海研究中心研究总监杜丙国：从开发商的角度去看，目前开发商对整体的房地产市场维持限价走量的一个策略那在这个层面上，他也助推了消费者购房的一些冲动。
　　而对于楼市是否已经回暖，出现了真正意义上的拐点，业内人士的意见则有所不同。
　　中国指数研究院上海研究中心研究总监杜丙国：客观地讲其实市场回暖已经是既成的事实应该说12月份还应该会延续最近几个月的成交势头。
　　上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏叡告诉记者：我觉得现在去定回暖还是太早了因为我们觉得很多的政策比如说以今天为例财政部又在发概念可能它要简化很多的税种想增加房产税和交易税， 我们所说的限购，它还一天没有放开的话实际上如果说回暖那我觉得还是言之过早。