X市的一家知名的资产评估机构要对本市的50个区的住宅价格进行评估，如果被检测的所有因素都是满意的，则给予得分为100分，得分大于等于80分的则认为该区的房地产价格可能会提升，而得分低于60分的则认为该地区的房地产价格可能会下降，在评估的过程中，主要关注两个因素，一个是该区的经济发展潜力，例外一个则是该区的老百姓的购买力水平，在评估中会对这两个因素进行打分，并确定不同的等级，其中，最低的等级为0，最高的等级为1，如果将各个区县的老百姓的购买力水平划分为3个层次，购买力高，购买力中和购买力低，请利用虚拟变量的知识，建立回归方程，并进行合理解释。

各位学术高手，上面这道题该怎么做啊，我看了半天还是不怎么会，能给我个较为相信的解释么，谢谢啦！