城镇化是指农村人口转化为城镇人口的过程。 反映城镇化水平高低的一个重要指标为城镇化率，即一个地区常住于城镇的人口占该地区总人口的比例。城镇化是人口持续向城镇集聚的过程，是世界各国工业化进程中必然经历的历史阶段。当前，世界城镇化水平已超过50%，有一半以上的人口居住在城市。
   韩国在其快速城市化的1975年至2005年期间，农业人口减少了76%。但是，大量农民集中居住在破陋的棚户区。其次，城市的土地和住房管理的混乱也助长了贫民窟的出现。印度贫民窟形成之初，主要都是从非法占用公共或者私人土地开始的。比如，孟买世贸大厦旁边的一片贫民窟，是当初参与大厦建设的工人居住的地方。孟买已经十五年没有建设新的出租房，当800多万人挤在条件恶劣的贫民窟里时，孟买却有40万套住房空置。此外，贫民窟的大范围存在折射了公共政策在公平性和包容性上的不足。当大量缺乏教育和劳动技能、只有微薄资产甚至赤贫的农村人口流入城市的时候，政府如果不能为之提供基础性的教育、职业培训和医疗保障，不能提供安全饮用水、卫生设施，贫民窟的迅速扩大就是不可避免的。但是，如果支出过大，就会造成得不偿失，否则，孟买以及韩国又何必出现贫民窟！===就如中国城市化得特有现象“群租”======一些三层的别墅房甚至群租了20多户,业主们意见很大。同时,不少别墅的群租客在附近做黑车生意,晚上将车停在公共绿地和道路上,只是因为赚钱，省钱。。。

邻居生活受扰
群租客以企业员工和年轻人为主，彼此上下班时间不规律，通常在业主要休息的时候与员工下班高峰期  群租
“撞车”。尤其在小企业租赁的员工宿舍里，到晚间人员嘈杂。而半夜归来的上班族脚步一重，楼道里声控灯应声而亮，晚上租客陆续到家，走道里的灯忽闪忽灭，影响周边居民睡眠。
安全隐患倍增
年轻人口角在所难免，甚至斗殴也时有发生，上门劝阻的物业人员或者保安，还会被情绪激动的当事人牵扯进来，在部分小区，甚至发生贵重物品失窃的现象，严重的还要出动“110”才能解决问题，小区警车进出频繁，业主自然觉得生活安全缺乏保障。加之群租客流动性强，物业公司却没有权力查验小区内走动人员的身份，长此以往加大小区安全隐患。
小区环境恶化
“群租房”租客多为上班族，平日购买一次性包装食品居多，吃完后将垃圾随处乱扔，影响走道环境。而且租客人多，反而对卫生状况不加维护，互相推脱。更有甚者，将一次性饭盒扔到小区内，让人十分反感。而楼道里也常弥漫阵阵烟味，群租客将烟蒂乱扔。另外，部分租客不注重公德，随处吐痰、破坏绿化情况时有发生。
设施损坏严重
据物业公司反映，群租房的生活设施报修率是小区内最高的。群租人多自然能源损耗大，一间房安装多个电表，但用电量在房屋设计时并未预计到会承担如此压力，导致跳电现象频发。电梯的使用也是问题。部分租客乘坐电梯时，常将按钮从上到下全部按一遍，如此增加用电和电梯维护的成本。但租客不交物业管理费，经常维修增加物业管理成本，费用转嫁给全体业主承担。
楼盘品质下降
在高档小区，晾晒衣服不规范也会影响小区美观。另外就是非机动车随意停放。租客不愿意走到专门停车区域，或者部分小区场地有限，没有统一地方供非机动车停放，车主将车子随便一停便回到住处。于是非机动车到处可见，降低人们对小区品质以及物业管理能力的评价。

非常，非常，非常，非常愚蠢！
城镇化？盖盖房子，花花钱而已，对于经济转型来说没有意义，只是在低端制造和低端服务业徘徊不前。
专家们所说的经济转型其实和产业升级的含义相似，对于中国这种经济体来说，
所处的发展阶段首先就是要产业升级，
而产业升级必须以技术的改进、创新、生产效率提高、提升精益制造为前提，
问题再往下追究就是就是技术的教育和技术积累，
技术教育和技术积累最需要的是日本、德国式的超低人员流通，简单点说就是日本的终生雇佣制。
这种优秀的制度，被我们的经济学家们在2000年前后无   耻的扼杀了。
他们还用两年时间提倡跳槽，也是在2000年前后，所以我们国家的员工流动性是世界上最活跃的。
这样，你可以买到外国人的技术，但你无法完成技术的积累和沉淀，你就无法创新。

想当扯淡，经济实质性的发展了，老百姓收入增高了，城镇化自然就起来了，用城镇化拉动经济，和房地产拉动经济有何区别？把一群穷光蛋赶进城镇，逼着消费衣食住行，最后还不是恩格尔系数越来越大。内需谈何拉动？
经济转型重在技术，城镇化都能让经济转型，那各个国家使劲建房子得了。

城镇化 是画饼充饥

城镇化主要是为了解决下现在很多大城市的城市病问题，缓解社会矛盾，毕竟北上广深几句了中国大部分的精英人才，这部分人是我国人才强国战略的关键。
城镇化说白了，就是打造一大批中小城市，让那些没有能力留在北上广深的人不要在挤在北上广深了，去中小城市一样有发展，那么留下的都是社会真正的精英了，大城市的城市病问题得以缓解，回去的人也不会说没有机会了。
城镇化的关键是公共产品的均质化。