作者：锐圆　回复日期：2006-8-28　10:22:45

　　作者：ension　回复日期：2006-8-26　21:54:18　
　　　　楼主买2套啊，买1套当然不能赚，中央一套呀。哈哈。
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　　再自然不过的逻辑就是买两套或两套以上的房子。一套自己住，另外一套或N套作为投资。自己只有一套房，如果还要参加炒房，那就像在荒漠打的士，下了车就找不着另一辆了。所以，有许多朋友，房价涨了，个人资产增值了，但也属于虚拟经济，兑现不了。我有位兄弟和女友狗都白了，把房子卖了，小赚一笔，这位兄弟现在对中央的宏观主调控那是真心拥护，房价这时大跌，他再买进，基本上就重覆了李嘉诚发财路径。
　　一般人认为，买一套房子都把脑门上的筯都蹩出来了，买第二套房子还不得把自己整虚脱了。也不尽然。根据说不清楚的规律，买第二套房比第一套要轻松许多。其中的道理可能有这么几条：
　　一、买第一套房子时，一般是自己亲自居住，除了买房子，还要留够装修的银子，买家具家电也得花一笔钱，精打细算，钱是绝对不宽裕的；二、这个时候，挣得也相对较少，想想打两个月工买一个平米甚至连一个平米也买不到，那份压力，真是重呦。三、买第二套的时候，是投资，选房的标准不一样了，买不起100的，买80，如果有40平米合适也能买，子小了，一手房可以买，二手房说不定更具投资价值，不像第一次买房，如果准备自己继续单身生活，一般不考虑40平米的，嚷嚷了半天买房置业，最后买了个40平米的，完全失去了和别人夸耀的机会，在深圳混的许多兄弟，都有和家乡的同学朋友比发展速度的心理，房子小了，拿不出手，面子问题，关系甚大。第四、有一套房子住着，不论赚钱、攒钱还是用钱，心态要好很多，用钱如用兵，心态好了，下手如有神，所以，自己有房子住的兄弟，如果还有余力，千万不要以为房地产和你从此没有关系了，实质上是，关系更密切了。谁比谁也不差，虽然老子没那么多官方关系，没有雄厚的经济实力，凭什么你说老子是房奴就是房奴了？从来也没有什么救世主，也不靠神仙皇帝，要创造自己的幸福，全靠房奴自己。妇女要解放，奴隶要翻身——嘿嘿，王八被掀翻了，还想翻过来呢。

作者：锐圆　回复日期：2006-8-28　15:21:14

　　
　　毛泽东说，走俄国的路，这就是结论。锐圆哥哥说，走房奴的路，这也是结论。不走房奴路线，作为小老百姓，你怎么去分享中国经济20年发展的成果？
　　就像走俄国的路历经风雨一样，做一个新时代合格的房奴也必定是前途坎坷。我本人去过一些国内的大中城市，每到一处，和客房朋友聊天，也聊聊房价，我做了个对比的小调查，发现中国的城市，比如北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州……以及海口，房价每平米可以差别很大，就是同一个城市，地段不同，物业的质素不同，价格也是相差甚远，但是，房租的价格却是惊人地差不多——不忙，有具体的限定条件，就是不同城市的一处普通小区房的年房租基本是该房子房价的5%。也就是说，中国基本上是用20年的房租购买一套房子。或者说，你买了房出租的话，你的收益相当于收取5%的利息。我后来看到有文章讲，房租和同期贷款利率相等，不家一整套的换算和说明，但这个结果是我不小心自己发现的。
　　当然，城市的流动人口状况不同，房租会在5%上下有所浮动，但是，大致是这样。各位网友不妨自己算算，验证一下这个结果符不符合中国实际。这里面需要说清楚，房子一般是居民小区房，别墅或120平米以上的高级公寓不适应此结果，这类物业的出租益反而要低。有些铺面出租收益非常好，但如果和售价一关联，你就会发现，也差不多是买房资金收取5%或更多一点点的利息。从本质上讲，投资和居住房和商铺的出租收益是相差无多的，但商铺房给人收益好的感觉更强烈一些，我们经常看到的商铺地产广告，忽悠劲更大，形容词的级别更高，话讲得满满的，反正是比“坐收渔利”还厉害，买个商铺基本上就等于提款机了。其实，商铺比居住房有优势的地方是：一、商铺只要地势旺，出租率就高；反之，可能根本租不出去；二、租商铺的是经营者，比居住者付房租更容易，拖欠情况少一点。有些商铺，从冷到热，几年功夫从无人知晓变成商业中心，租金节节攀高，好像是比居住房收益更好，如果仔细分析，其实出租收益还是一样的，只是商铺有可能比居住房更容易涨价。原来你的商铺收租5000元，过了一年，10000元还有人抢，这不是商铺的租金涨了，是商铺本身涨价了，你会发现，这时你如果要卖掉商铺，价格翻了一番。
　　

作者：锐圆　回复日期：2006-8-28　16:33:02

　　批林批孔时，报纸上天天喊“高贵者最愚蠢，卑贱者最聪明。”现在看了有点忽悠老百姓。实际的情况是“高贵者也愚蠢，卑贱者也聪明”。中国老百姓生存智慧不能说天下第一，也是排名三甲。关于做房奴这码事，大伙心里也早就知道怎么回事，靠，你们吃肉，我们喝点汤总行吧。刚才说了关于租金，就是想说明一点，个人买房做房奴是一种复合型的经济行为，买房出租，租金收入是5%，比存在银行强吧，银行这两年号称要对外开放，按国际惯例办事，天天拿洋银行说事，问题是他们不学好，就学怎么收费。这不是“惯例”，是给“惯的”。这边银行存款利率下调，还有什么利息税，那边可以坐收5%的收益，所以稍微有点钱的老百姓都会想到去买房。投资一是要考虑收益水平，二是要考虑变现的方便性。买房比买股票变现麻烦点，可是经过几年的市场培育，中介也发展起来了，说到中介，别的成就咱不好说，把做中介的年轻人狠狠地教育培训一把，应该大力肯定，你看那些做中介的，不论是小伙子，还是大姑娘，见了人，那个礼貌，那个热情，基本赶上雷锋了，雷锋肯定都没他们专业。我建议大力发展房地产，发展房地产中介，最好让中国每年毕业的大学生都干个一年半载，鲁迅成天骂中国人国民性如何如何，那是他不知道有房地产中介这一行，做了中介，全部OK，全部合格，全部是不打折的四有新人。以后教育部长、教育局长都从中介行老板里选择，没错。说到哪儿啦？说到变现：现在房子到银行做抵押也方面，出售也方便，总之，老百姓为了咱中华崛起，为了给咱社会主义强国长脸，为了让中国国民人均收入多那么几块钱，终于发现可以发家致富的一条小道，那就是买房。房子涨咱开心，房子不涨，咱收点租金，做个安安稳稳的包租公包租婆，对发展和稳定都是贡献嘛。（未完待续）

写的好! 顶起!

顶!!!!!!!!!

顶！！！

看看

中国二十多年的建设成就，都积累在城市里了，都积累在土地上了。土地是财富之母！！！

很欣赏这句话