正文目录

第一部分 全国房地产行业宏观环境分析. 8

一、全国房地产宏观政策  8

l     1、监察部：将对工程建设和房地产市场情况监督检查. 8

l     2、国土部：各地抓紧编报用地方案. 8

l     3、建设部：完善房地产估价行业运行规则. 9

l     4、关于开展房地产市场秩序专项整治的通知. 10

l     5、关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知. 12

二、全国房地产宏观政策分析  13

l     1、土地增值税的清算对房地产企业的影响. 13

l     2、物业税的开征是否可降房价. 13

l     3、物权法对我国房地产行业的影响. 14

三、全国宏观经济环境分析  17

l     1、2007年一季度我国国民经济运行情况. 17

l     2、2007年一季度我国金融总体运行情况. 19

l     3、2007年一季度我国土地增值税收入情况. 20

l     4、2007年一季度全国企业景气情况. 21

l     5、2007年一季度我国银行景气指数攀升. 23

l     6、2007年一季度宏观调控对策建议. 24

四、房地产关联行业运行状况分析  25

l     1、2007年一季度钢材市场价格情况. 25

l     2、2007年一季度水泥行业趋势向良好. 26

l     3、2007年建材行业利润有望保持增长. 27

第二部分 全国房地产行业数据分析. 28

一、全国房地产市场分析  28

l     1、2007年一季度房地产市场运行情况. 28

二、全国房地产需求状况分析  29

l     1、商品房销售面积情况. 29

l     2、商品房销售面积对比分析. 30

l     3、商品房销售额情况. 31

l     4、商品房销售额对比分析. 32

三、全国房地产供给状况分析  33

l     1、土地购置与开发. 33

l     2、房地产短期供给分析. 34

2.1 住宅竣工面积与销售面积对比分析  34

2.2 办公楼竣工面积与销售面积对比分析  35

2.3 商业营业用房竣工与销售面积对比分析  36

l     3、房地产长期供给分析. 37

3.1 住宅长期供给分析  37

3.2 办公楼长期供给分析  38

3.3 商业营业用房长期供给  39

第四部分 全国房地产行业投融资分析. 41

一、房地产投融资结构分析  41

l     1、2007年一季度全国房地产开发投资完成情况. 41

l     2、2007年一季度全国房地产开发资金来源情况. 42

l     3、房地产融资多元化问题分析. 43

二、房地产融资渠道动态分析  45

l     1、银行. 45

1.1 外资银行进军本地市场的影响  45

1.2 房贷业务将成为外资银行重点争夺对象  46

1.3 ：对外资银行挑战不应盲目乐观  47

l     2、信托. 48

2.1 信托业协会呼吁合理收取监管费  48

2.2 银行并购信托业格局裂变  48

l     3、基金. 50

3.1 中国掀起基金抢购狂潮  50

3.2 封闭式基金转型后的发展  50

3.3 外汇局提醒警惕境外基金非法集资  51

三、全国房地产行业投资策略分析  52

l     1、我国房地产行业依然景气. 52

l     2、需求继续扩张 行业景气无拐点. 52

l     3、政策调控路径在于规范行业发展. 53

l     4、高地价、高房价将成为房地产市场基本格局. 53

四、全国房地产上市公司投资策略分析  53

l     1、两大因素：人民币升值和宏观调控. 54

l     2、工业地产：未被深入挖掘的金矿. 55

l     3、商业地产：资产增值潜力大. 56

l     4、住宅开发：关注行业及区域龙头. 56

l     5、行业景气：持续向好值得期待. 57

l     6、一季度全国房地产重点上市公司点评. 58

第五部分 全国房地产行业风险提示. 60

一、政策风险  60

l     1、征收土地增值税对商业银行的影响. 60

l     2、“两会”将房地产推上了风口浪尖. 61

l     3、解读《物权法（草案）》对银行业务的影响. 64

二、经营风险  65

l     1、从房地产企业负债率看银行信贷风险. 65

l     2、城市土地储备存在的风险不容忽视. 66

l     3、住房预售制度潜在风险不容忽视. 68

三、金融风险  70

l     1、央行加息中小房企再尝苦涩滋味. 70

l     2、央行加息对房地产行业的影响或将继续加大. 72

l     3、房地产金融黑洞潜在威胁不容忽视. 74

四、信贷风险  75

l     1、房地产信贷大幅扩张引发的信贷风险不容忽视. 75

l     2、警惕房地产贷款进入股市引发的信贷风险. 77

l     3、银行房贷促销忙 信贷风险正在积累. 78

第六部分 结论及建议. 81

一、房地产投资分析及发展预测  81

l     1、2007年房地产投资前景分析. 81

l     2、2007年房地产投资风险防范与应对策略. 82

l     3、2007年房地产中介业发展趋势分析. 83

l     4、2007年房地产市场发展预测. 86

二、观点及建议  87

l     1、央行提高准备金率对房地产行业的影响. 87

l     2、房地产市场结构性失衡对银行信贷的影响. 89

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