汇率是一国货币对外价值的体现。你所说的汇率提高应该是指货币升值。货币升值后，一国资产以外币表示的价格提高，在获利动机的驱使下，国外投资者会增持一国资产，国内投资者也会加大购买并持有本国资产的力度，从而造成本国资产的升值。房地产是货币升值过程中主要的投资对象，对于国外投资者而言，增持房地产然后抛售不仅可以获得货币升值盈利，而且还会享有资产升值的盈利；对于本国居民而言，增持房地产主要获取的是资产升值盈利。无论哪一种形式的增持，对于货币升值背景下的房地产业而言都是巨大的利好消息。

对于银行而言，本国货币升值后可以通过调整货币头寸（卖本币、买外汇）取得外汇投资收益。另外，银行通常是房地产项目的主要受益者之一。一方面向房地产商提供贷款，另一方面向购房者提供贷款，在楼市非常繁荣的时期，银行房地产贷款收益非常可观。

    这是一个严重的误解！表面上看，人民币升值跟房地产涨价是同步的，但实际上，这两者之间并没有正向的因果性。人民币升值对中国国内资产的人民币价格几乎没有正向影响。那么，房产价格跟汇率之间存在什么关系呢？严格的讲，是人民币的升值预期驱动中国一般物价水平包括资产价格上涨，而不是人民币升值本身。实际上，人民币升值只会减缓资产价格的上涨压力。

    利率平价理论告诉我们，在这个问题上，关键是要严格区分预期汇率和当期汇率（即期汇率），因为两者对资本流动方向的影响恰好相反。国内理论界的混乱正是由于混淆了这两个概念而造成的。