顺便建议你考虑施工难度。在旧城改造附近建高楼，施工难度可是不小的。

其次是商业价值，旧城的一般很难建高档的写字楼，住宅，因为周边的配套设施不足够，例如交通，治安等等。因为旧城改造，你不可能一下子就把整个地区都买下来从新改造，估计政府也没有这样的财力。

建议你可以参考和搜索一下香港市区重建规划发展公司还是什么名字，一下忘记了，反正类似的，你应该找到类似的资料。

另外而步行街建成的高楼的高一点的楼层会因为环境噪音过大而会使得相对的价格下降。这样的观点是有所探讨。首先，一般高楼，楼层越高，价格越贵。规划的时候，基本会选择楼下几层是商铺（配套停车场），上面的是住宅或者写字楼。 至于你说的底层造成噪音，在我的经验看来似乎不存在。

有什么问题你在提出，刚刚赶完文件，先睡两个小时，9点还要去上课。

所有的大城市,城中心的开发是较少的,如果不是政府来直接推动,难度是较大的,因为拆迁费用太大,所以如果是老城区的人口密集区,多是盖高层,而且底层一定是商业街,因为商业用房好卖,价格至少是住宅的一倍以上

你说步行街噪音大,应该是不对的,恰恰相反,城市最大的噪音是汽车产生的,而且有污染,能有步行街恰恰解决了这个问题,而且扩展了社区空间,反倒是规划部门不一定同意呢