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2013-4-25 22:51:46
朱老师好,想问下对于房地产行业来说,如何才能促进房产的进一步发展呢
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2013-4-25 23:05:58
朱老师:
    您好,我想问一下关于房屋“异化”的问题,由于中国独特的国情环境,在包括北京、上海和广州等一线大城市的房产很可能发生“异化”,即其作为投资和居住的作用都被淡化,而是逐渐成为取得一种靠近权力、靠近第一权威信息或机会的寻租手段(例如各个省市的“精英”会向北上广聚集,这种需求必然会派生住房需求)。这种情况下住房的实际价值是否会被低估?(仅仅用租金折现等方法考虑的房价可能会比较低,从而忽略了“异化”后的寻租收益)这样在这些城市是否会导致房价的永久性畸高?(可能不断会有外边的精英群体涌入)另外周其仁老师说房产是资金池,会缓慢将货币糖浆均匀至其他领域,但会不会出现房产成为磁铁,反而不断从消费领域吸收资金,形成自己一方独大的情况?谢谢老师!
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2013-4-25 23:06:06
朱老师您好!非常感谢您为我们答疑解惑.
老师您认为房产税对于房地产市场长期调控的有多大影响,也有学者认为房地产交易中的20%资本利得税是更好的调控方式,您怎么看?谢谢!
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2013-4-26 00:25:03
来学习~
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2013-4-26 00:28:01
学习学习
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2013-4-26 00:54:45
朱老师,您好!我想问一个关于经济学教材的问题。目前越来越多的院线使用英文原版教材教学,是不是相对使用中文教材,这样更有益于学生呢?自学的时候最好选用中文教材好还是英文教材?
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2013-4-26 06:54:22
支持
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2013-4-26 08:49:42
朱老师,您好,中国的房价一直居高不下,这是有目共睹的,对于高房价有一种说法,认为其根本原因在中国现行体制下,资源的分配围绕权利进行,这就导致有权力的城市才能发展,人都向大城市涌去,必然推高房价。对于这个观点您怎么看?据此有人说在未来中国可能出现房价的双结构,一线城市居高不下,而二线三线城市因为调控挤压,房价会下落,您同意吗?
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2013-4-26 08:59:22
先顶再看好习惯,楼主受迫害了?
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2013-4-26 09:30:59
学习
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2013-4-26 10:05:52
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2013-4-26 12:37:31
朱老师你好!我想请教的是中国经济的由于各种原因增速下降,而房地产只是为了维持经济增长的一个泡沫,请问如果在未来的20年或更长时间内能让中国经济持续增长的产业或者领域是什么?还有一点是我国现在深化改革,朱老师认为经济体制改革和政治体制改革之间的关系是什么?孰轻孰重?谢谢!
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2013-4-26 12:48:11
请朱老师判断下未来5年的房地产发展趋势,谢谢
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2013-4-26 14:55:39
资料狂人 发表于 2013-4-25 08:48
坛友-7up℃.:
朱老师您好!感谢您为我们答疑解惑。房地产市场,一线城市房价居高不下,让我们这些并不富裕 ...
买房决策很复杂,取决于你未来的职业规划。总体上说房价未来暴涨的可能性很低。以后的房价收入比应该会下降,但是就不知道是多少年以后了。
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2013-4-26 14:59:06
资料狂人 发表于 2013-4-25 08:48
坛友-7up℃.:
朱老师您好!感谢您为我们答疑解惑。房地产市场,一线城市房价居高不下,让我们这些并不富裕 ...
在经济不宽裕的情况下,租房也是个不错的选择。
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2013-4-26 15:00:34
资料狂人 发表于 2013-4-25 08:49
坛友victry:
朱老师,你好!作为一个底层的制造业企业,如何在当下经济形势下综合发展,才能实现一个本质 ...
我没做过事业,不敢乱说。就是觉有时候需要把握商机,及时掉头
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2013-4-26 15:02:40
资料狂人 发表于 2013-4-25 08:49
坛友悦悦妮:
朱老师您好,想问您一个关于房地产行业实践性较强的问题。有相当一部分房地产开发商在开发地 ...
抱歉,这问题已经不在我的专业范围内了。
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2013-4-26 15:03:37
资料狂人 发表于 2013-4-25 08:50
坛友李虹轩2013 :
朱老师您好!请问中国的一线城市的房价什么时候降低的可能性?现在贷款买房明智吗?
房价的未来很大程度上取决于政策。现在买房作为投资不太明智
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2013-4-26 15:04:37
资料狂人 发表于 2013-4-25 08:52
坛友橘生淮南不为枳:
朱老师您好,我想问问,在国家颁布国五条的条件下,您预测房价可能会有多大的下降区 ...
我同意你的观点
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2013-4-26 15:05:35
朱老师,您好!我的问题是,学习经济学的现实意义在哪??谢谢!!
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2013-4-26 15:06:52
资料狂人 发表于 2013-4-25 08:51
坛友pinechang:
从人口统计学角度看,未来5-7年,中国25-46岁人员比例增高,这一部分人购房需求大,因此, ...
底特律的情况和中国不同,它主要靠汽车工业,一旦汽车制造业不行了,整个城市也不行了。美国有不少城市靠一两个支柱产业,都会有类似的风险
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2013-4-26 15:08:19
资料狂人 发表于 2013-4-25 08:51
坛友上官云天:
朱老师,你好。我想知道为什么中央的宏观调控不管用,为什么政策出台一次,房价就高一次! ...
房价暴涨背后是各方利益的分割,这就是为什么调控政策总是不灵,没有调控在关键点上。
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2013-4-26 15:11:30
奥古都斯 发表于 2013-4-26 15:05
朱老师,您好!我的问题是,学习经济学的现实意义在哪??谢谢!!
培养成熟地,理性的思考分析经济现象的能力。
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2013-4-26 15:15:09
wushiyuan 发表于 2013-4-26 12:37
朱老师你好!我想请教的是中国经济的由于各种原因增速下降,而房地产只是为了维持经济增长的一个泡沫,请问 ...
当某个产业自发兴起的时候,会带动一大批别相关产业,激活整个经济。如果靠政策去扶持一个“支柱产业”,这个产业就会成为吸血产业,导致别的产业萎缩。
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2013-4-26 15:16:20
myloveisyuepan 发表于 2013-4-26 12:48
请朱老师判断下未来5年的房地产发展趋势,谢谢
暴涨很难,暴跌看政策
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2013-4-26 15:20:31
朱老师,您好!
很多专家和学者都认为房价中很大一部分就是因为高地价,地方ZF对于土地财政过分依赖,1994年当时实行的分税制改革,解决了当时的问题,但是现在几乎与高房价脱不了干系。又不可能倒退走回头路。针对这个现状,您有什么建设性的建议吗?
谢谢!
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2013-4-26 15:23:37
朱老师很活跃
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2013-4-26 15:27:13
tony2008 发表于 2013-4-25 23:06
朱老师您好!非常感谢您为我们答疑解惑.
老师您认为房产税对于房地产市场长期调控的有多大影响,也有学者认 ...
通常的房产税都是持有环节的税收,能够降低投资需求。资本利得税也能做到这一点,但是力度弱很多
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2013-4-26 15:29:53
lyamazon 发表于 2013-4-26 15:20
朱老师,您好!
很多专家和学者都认为房价中很大一部分就是因为高地价,地方ZF对于土地财政过分依赖,1994 ...
房价确实和地价,土地财政密切相关,这也是为什么中央在调控的时候瞻前顾后,缩手缩脚。最佳的解决方案是减少ZF开支,可行的方案可能是开征房产税
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2013-4-26 15:30:30
朱老师您好!
中国的税收也算一个中国特色。高税负!但是很多人还是认为使用税收还是解决问题的一个方法,让享受服务的资源的人承担税负,他们有能力使用,自然就有条件交税,税收在利民……等等各种通过征税解决问题的好处。可是没有条件享受的人不用交税,不去参与分享改革的成果,不是更两极分化吗?   
之所以说到税收就是因为看到最近出台的政策很多就是利用征税的方式,实在有点不理解。zf难道自己做最后的赢家吗?
请问您怎么看待房地产中有关税负的问题?
谢谢!
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