在中国，过去的问题一直是“为何做物流地产”，
而如今，这则演变成 “该如何做”？

近年，中国物流物业市场开始迎来常见于商业
物业投资领域的黑石、凯雷及华平基金等投资
机构的进驻。基于物流行业强劲的基本面和日
益增长的需求，这些机构投资者认识到这个仍
处于萌芽期行业的增长潜力。高力国际工业服
务部董事张卓文先生认为，目前中国物流物业
市场正处在与1995 年时期商业和住宅物业市
场相近的发展阶段。