社会风险主要是指由于人文社会环境因素的变化对房地产项目的影响，从而给房地产项目带来损失的可能性。房地产项目的社会风险因素主要有城市规划因素、区域发展因素、公众干预因素、住客干预因素和社会治安因素等，参见图3—6。

(1)城市规划风险

城市规划的变动对已经建成的、正在建设中的以及将要建设的房地产项目商品的价值将会产生影响。城市规划对房地产的影响主要是由容积率变化、建筑覆盖率变化、用途的相容性三方面的原因引起。其负面影响就是给房地产项目开发商带来经济上的损失。

(2)区域发展风险

区域发展风险是指由于周围环境的房地产项目发生变化而影响该房地产项目商品的价值和价格，为开发商带来损失的风险。区域发展风险主要体现在两个方面，近邻地区发展风险和类似地区发展风险。所谓近邻地区是指一特定的房地产项目所处的相邻区域范围。近邻地区中社会、经济和各类设施的变化，都会给房地产项目带来一定的风险；所谓类似地区是指与某一特定的房地产项目所处的区域相类似的其他区域。类似地区经济的繁荣与发展；一方面有可能形成区域经济规模协同发展，优势互补，共同繁荣，另一方面，也有可能分散购买力，使项目竞争力下降。

(3)公众干预风险

这是由于某项房地产的兴建影响到周围居民的利益而使公众自觉地进行干预，阻止该项目的发展，从而可能给房地产开发商带来各种形式的损失。

(4)住客干预风险

不愿意搬迁，或未能达成协议，致使住客进行干预，阻止工程的顺利进展，从而造成工期延长、成本上升的损失。

(5)治安风险

人们对居住、购物、消遣都希望找一个治安状况良好的地区，如果建筑物所在地区的治安状况不佳，则光顾的消费者将会大为减少，从而间接地影响房地产的价格。