2004中国房地产金融报告

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内容摘要4
第一部分 2004年房地产市场和房地产金融形势5
一、2004年房地产市场的基本情况5
（一）房地产开发建设增幅回落5
（二）房地产市场的供求关系得到改善6
（三）房屋销售价格上涨较快8
（四）住宅供应结构性问题凸现9
（五）投资性购房需求增长较快9
（六）境外资金加速进入热点地区房地产市场10
（七）已出让存量土地没有及时得到开发10
二、2004年房地产金融的基本情况13
（一）房地产投资到位资金增幅下降13
（二）房地产贷款增幅较高13
（三）房地产开发商贷款增幅减缓14
（四）个人购房贷款维持高增长15
（五）个人购房贷款集中于少数重点城市和热点地区17
（六）政策性住房贷款高速增长18
（七）房地产贷款具有潜在风险19
第二部分 房地产金融政策与房地产金融风险的防范20
一、根据宏观经济形势的变化，人民银行及时调整房地产金融政策20
（一）充分发挥信贷政策的作用20
（二）灵活调整房地产贷款利率水平20
（三）规范住房金融业务21
（四）加强对住房公积金信贷等政策性房地产金融的管理22
（五）推进房地产金融产品的创新22
二、房地产金融风险不容忽视23
（一）部分地区房地产市场过热加剧市场风险23
（二）房地产开发企业高负债经营隐含财务风险23
（三）“假按揭”凸显道德风险24
（四）基层银行发放房地产贷款存在操作风险24 2
（五）土地开发贷款有较大信用风险24
（六）房地产贷款法律风险加大25
第三部分 房地产业和房地产金融的趋势分析25
一、房地产市场和房地产金融发展趋势25
二、促进房地产业和房地产金融的健康发展27
三、及时防范和化解房地产金融风险,维护金融系统稳定30