风云人物 发表于 2013-6-19 11:18 
个人觉得,对经济学家的观点如果不是为了获取利益,应该宽容。经济学世界本来就很复杂,哪有一两句能说清楚 ...
同意!各位还是平心静气地讨论经济学问题吧,没必要整天傻瓜、傻X、白痴、无知什么的。
谈不上谁比谁更聪明,经济学的第一个假设就是理性人假设,就是说大家都是聪明人。
许小年说的是房地产税费的问题,当然不排除其他影响房价的因素。
我认同税费因素非常重要,以我学校旁边的新盘为例,2万每平的楼面地价(土地出让金),1万的建设和精装修成本,3千的利润,再加上开放商应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、所得税等,至少5千,一手新盘的价格是3.8万以上每平,里面六七成以上是税费。
以普通老师的收入,肯定是买不起,所以很多人都跑去买部队、农村开发的小产权(使用权)房,行情以前几千、现在1万每平,至少部队的房子是没什么风险的。
小产权房的利润已经非常高,但价格仍比商品房价低几倍。
许小年说的无非就是这个故事。
我想他未必是个多好的经济学家(没什么publication),但肯定不是个傻瓜,在实务方面,有几个敢说懂得比他多?