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2013-6-20 15:26:07
shijia2525 发表于 2013-6-20 10:31
吕老师好,我的问题是:
1.目前有很多经济学家对于北京市经济发展的预测并不是很乐观,不知道吕老师对北京 ...
   这种对于北京的发展预测可能更多基于经济增长率。北京的经济结构越来越向服务业转型,大肆发展制造业和大规模的城市投资已不再是北京未来发展。前些年北京搞了很多房地产开发和城市基础建设,现在北京城市空间已经拓展的差不多了,所以投资带动对于北京的促进作用在削减。因此,在短期,北京经济增长率或许会有所下降,但是由于北京是文化中心、科技中心、金融房地产中心,只要这些核心城市功能不丧失,北京就仍能保持活力。事实上随着我国经济的发展,北京的这种功能仍是在增强的。所以,尽管增长率或许会下降,北京的前景还是会优于其他地区。我所担心的却是相反,北京发展太快的话,北京的承载能力足够大吗?

关于住房的几个比例,各国不尽相同。房价收入比一般认为7、8左右比较合适,租金房价比是一种投资收益,应该与一般投资收益差不多,我认为4、5个百分点比较合适。至于租方在住房中的比重,这个更无定论,中国一直是住房比重比较高,而且大中小城市也不一样。我认为,结合中国的国情,全国70%左右的住房自有率或许可以合适。当然,如果廉租房和公租房充足、租方市场比较规范,这个比例可以再降低一点。
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2013-6-20 15:29:15
今天和大家的交流就暂先到这儿。希望以后能和大家有更多的交流机会。
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2013-6-20 15:45:28
lfengyong 发表于 2013-6-20 15:29
今天和大家的交流就暂先到这儿。希望以后能和大家有更多的交流机会。
感谢吕老师的精彩交流。
以后多回来看看:)
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2013-6-20 15:45:29
lfengyong 发表于 2013-6-20 15:29
今天和大家的交流就暂先到这儿。希望以后能和大家有更多的交流机会。
感谢吕老师的精彩交流。
以后多回来看看:)
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2013-6-20 17:11:42
lfengyong 发表于 2013-6-20 15:26
这种能够对于北京的发展预测可能更多基于经济增长率。北京的经济结构越来越向服务业转型,大肆发展制造 ...
非常感谢您的回答!
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2013-6-21 09:39:03
感谢吕老师的回答,但我的问题还没有问完,吕老师在回答中提到了希望地方ZF大力实施科技创新发展服务业,但这也需要政策资金引导,地方ZF发展资金缺乏不仅仅是基础设施建设资金的缺乏,而是各类转型升级、利益重组的补偿资金、引导资金、扶持资金的缺乏,这部分钱怎么解决,在短期之内县域经济的转型阵痛靠什么来抚慰?谢谢吕老师,我的联系方式是13385829559,xiangyu645@163.com
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2013-6-21 10:47:19
qazijn 发表于 2013-6-21 09:39
感谢吕老师的回答,但我的问题还没有问完,吕老师在回答中提到了希望地方ZF大力实施科技创新发展服务业,但 ...
地方ZF因为要做的事情太多了,所以才会比较缺钱。不妨重点抓几个方面,通过税费减免优惠政策、财政贴息政策等来促进相关事业的发展。可能需要一个循序渐进的过程,如果操之过急多头并进,难免资金会捉襟见肘的。不过这样的话,地方ZF则会有些觉得“一万年太久”的感觉...
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2013-6-21 22:40:40
lfengyong 发表于 2013-6-20 15:05
这是个有趣的现象,但对于苏北地区人民或许并不有趣。苏北沿海地区海滩、港口条件并不好,只有连云港一个 ...
非常感谢老师的回答~希望以后有机会接受更多的教导~
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2013-6-22 21:03:11
lfengyong 发表于 2013-6-21 10:47
地方ZF因为要做的事情太多了,所以才会比较缺钱。不妨重点抓几个方面,通过税费减免优惠政策、财政贴息政 ...
谢谢吕老师的解答
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2024-9-14 17:29:18
感谢楼主慷慨分享!
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