shijia2525 发表于 2013-6-20 10:31 
吕老师好,我的问题是:
1.目前有很多经济学家对于北京市经济发展的预测并不是很乐观,不知道吕老师对北京 ...
这种对于北京的发展预测可能更多基于经济增长率。北京的经济结构越来越向服务业转型,大肆发展制造业和大规模的城市投资已不再是北京未来发展。前些年北京搞了很多房地产开发和城市基础建设,现在北京城市空间已经拓展的差不多了,所以投资带动对于北京的促进作用在削减。因此,在短期,北京经济增长率或许会有所下降,但是由于北京是文化中心、科技中心、金融房地产中心,只要这些核心城市功能不丧失,北京就仍能保持活力。事实上随着我国经济的发展,北京的这种功能仍是在增强的。所以,尽管增长率或许会下降,北京的前景还是会优于其他地区。我所担心的却是相反,北京发展太快的话,北京的承载能力足够大吗?
关于住房的几个比例,各国不尽相同。房价收入比一般认为7、8左右比较合适,租金房价比是一种投资收益,应该与一般投资收益差不多,我认为4、5个百分点比较合适。至于租方在住房中的比重,这个更无定论,中国一直是住房比重比较高,而且大中小城市也不一样。我认为,结合中国的国情,全国70%左右的住房自有率或许可以合适。当然,如果廉租房和公租房充足、租方市场比较规范,这个比例可以再降低一点。