大家产生误解，可能与没有理解国民收入核算的三种方法的联系与区别有关。

国民收入核算有三种方法：产出法，支出法，收入法。它们是从不同的角度核算同一个东西。产出法计算生产出来的所有最终产品和服务的市场总价值，支出法计算社会各个部门（家庭，企业，政府，国外）为购买所有最终产品和服务而发生的总支出，收入法计算出售所有最终产品和服务而获得的总收入。由于一种产品或服务的市场价格必然等于购买它而发生的支出价格，也等于销售它而获得的收入价格，同时认为生产出来的所有产品都被购买（即便生产出来的部分产品无人购买，也认为生产企业自己购买以作为存货投资），因此这三种方法的计算结果从理论上讲是一致的。

就消费者购买新房而言，产出法是说，这个新房是最终产品，其市场价值（要不要扣除土地的成本，是另外一个困扰人的问题，这里姑且不谈，或者假定土地购置成本为0）例如是1000万，因此GDP增加了1000万。支出法是说，谁为此新房支付了1000万，这里家庭为新房付了1000万，因此在支出法，这购买新房计入投资（固定资本形成）1000万，因此GDP增加1000万。收入法说，销售新房的企业获得1000万的收入，因此GDP增加1000万，当然这1000万收入是最终要在国民之间进行分配的，例如多少成为了工资，多少成为了利润，多少成为了租金，多少成为了利息，当然还有折旧，各种税（成为政府的收入），等等。这1000万收入扣除必要项目后，最终会变成个人的可支配收入，这部分收入一部分用于消费，剩下的便是储蓄。因此消费者买房的行为，增加了售房企业的收入，从收入法而言，我们无法清楚售房企业获得这笔收入之后，几经周折后变成的个人可支配收入，到底多是是消费，多少是储蓄。

简单的说，我认为购买新房是投资（支出法下）。（支出法下，GDP分为消费，投资，政府购买，净出口）

但说到是消费还是储蓄，那一定是在收入法下说的。那么我无法断定购买新房的支付变成其他人的收入后，是消费还是储蓄。这取决于其他人的跨期决策。

谈一点不是特别相关的问题，消费者花1000万购买一个新房，假设其中有400万是土地购置成本，计入GDP是1000万，还是600万，虽然与sungmoo版主探讨过，但好像没有最终完成。

在 http://bbs.cenet.org.cn/dispbbs.asp?boardid=30&replyid=444518&id=87160&skin=0&page=1&star=4 我对版主又有了回复。

[此贴子已经被作者于2007-10-17 22:18:28编辑过]

我是从国民收入核算的角度来说的。

如果你非要把买新房的钱在消费和储蓄之间选择。我只能说属于储蓄。但这种储蓄与投资是同时完成的。不像其他情况，储蓄通过金融中介转化为投资。

lz在一楼的理解说明你真的懂了储蓄。

重述一下我的观点。

设开发商第1年投入800万元，其中土地购置费300万元，房屋建设500万元。

1）若第1年房屋即竣工并售完，最终销售收入是900万元，则第1年GDP计入固定资本形成(900-300)=600万元。

2）若第1年房屋未竣工且未销售，第2年房屋才竣工并售完，第2年开发商未再新增任何投入（比如使用的都是前一年购置的原材料），最终销售收入是900万元，则第1年GDP计入固定资本形成500万元（按房屋建设成本计入），第2年GDP计入固定资本形成(900-500-300)=100万元。两年房屋对应的GDP（固定资本形成）总和是(900-300)=600万元。

建议一下：“宏观经济学”改为“GDP核算”。

https://bbs.pinggu.org/dispbbs.asp?BoardID=48&replyID=111824&id=123023&skin=0

https://bbs.pinggu.org/thread-72344-1-1.html&page=7

https://bbs.pinggu.org/thread-77828-1-1.html

好，这样，不论跨期还是不跨期，GDP都一样。而且都要扣除土地购置费。谢谢。

[此贴子已经被作者于2007-10-28 14:30:50编辑过]