养老地产主要是指针对老年人身心特征和生活模式而专门设计的居住建筑。养老地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品，创新核心在于适老化设计。养老地产主要的产品形态包括：1）保险资金推出的升级版的养老机构，把养老地产视做商业地产项目长期经营；2）开发商推出的养老地产项目。
    图1：养老地产与传统地产的区别

    图2：养老地产的类型

    截止2012年底，中国65岁以上的老龄人口数为1.27亿，占总人口的比例约为9.4%。同期，欧洲和美国的老龄人口数分别为1.19亿和0.40亿，这意味着中国的老龄人口数已超过整个欧洲，是美国的3倍。
    图3：中国65岁以上老龄人口数已超过1亿

    图4：中国老龄化进程将继续加速

    老龄化进程是指一个国家从老龄化社会向老年型社会转变的时期。我国老龄化进程大约始于2001年，将完成于2027年，用时约26年，远远短于发达国家，是人类历史上速度最快的老龄化进程。
    图5：中国老龄人口数已超过整个欧洲的老龄人口数

    图6：中国正处于史上速度最快的老龄化进程中

    根据北京市民政部“9064”养老服务格局，计划到2020年，90%老人居家养老，6%社区养老，4%在养老机构养老，其中4%的机构养老比例是来自国际经验。但是，根据北京市政协对4000多名市民的调查显示，希望将来入住养老机构的占参与调查总数的24.5%，远远高于ZF所预期的4%,相当多的人渴望拥有一个独立、舒适、高质量的晚年生活。
    图7：北京市9064养老服务格局

    图8：选择养老机构养老的比例远高于预期

    截止至2012年底，全国各类养老机构约为4万家，床位390万张。根据民政部的规划，要力争2015年底每千名老人拥有的养老床位数达到24张。2015年，我国60岁以上的老年人的数量将达到2.15亿，要达到民政部的数量要求就是516万张床位，还要增长126万张。从床位建设投入上来看，东部、中部、西部建设一张床位的投入分别是30-50万元，20-35万元，8-20万元，按照20万元一张的床位建设费来计算，也还要投进2520亿元，一年要将近1300亿元。
    如果再考虑到养老机构中的其余配套设施、护理人员、老年人消费等延伸领域，整个中国养老市场的规模至少在2.5万亿元以上。中国社科院所公布的测算数据，到2030年，我国养老市场的商机有望增至13万亿元。
    图9：中国的养老床位数还有很大投资空间


养老地产行业发展驱动因素分析之人口老龄化加速：http://www.tianinfo.com/news/news5526.html