住房金融的国际比较及借鉴

一、发展住房金融的意义房地产业和汽车、钢铁工业并称为西方国家的三大支柱产业。现在,将房地产业作为我国国民经济新的增长点也已成为人们的共识。但在如何利用这个增长点的问题上,一直存在着重生产轻消费的误区,导致了一方面房地产开发投资持续增长,另一方面有效需求不足,商品房大量闲置,其中70%为商品住宅。同时,我国城镇居民的住房水平低下,很多居民无房可住或住房拥挤。造成这一瓶颈的一个重要原因便是住房消费缺乏有效的住房金融市场的支持。住房金融就是从拥有金融资产的人们手中吸引资金,并把这些资金转移给那些需要借入资金建造或购买住房的人们。住房金融是房地产金融的重要组成部分,其业务量占房地产金融规模的一半以上。它是住房消费的推进器,并通过活跃住房消费来带动整个房地产业的健康发展,进而促进国民经济增长。可见,住房消费才是我国国民经济真正的增长点,而住房金融正是激活住房消费市场的关键。
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