投资项目评估的估价方法有三种：重置成本法，收益法，市场市价法（三个以上类似或相同资产相比较）

专利等属于无形资产，而无形资产绝大多数用收益法来进行估算。
收益法不要历史数据，全凭经验估算，一般新技术折旧率高，收益高，风险高，经典（传统）技术折旧率低。一般收益率在15%--30%之间。
按收益法计算无形资产，要先计算折现率i（按年金法计算）
无形资产P=A/(1+i)+A/[(1+2)2(2次方)]+A/[(1+i)3(3次方)]+...=A/i(无限年限)=A/i[1-1/[(1+i)n(n次方)] 
(i为折现率，n为年限)
P=ɑ(阿尔法)*A/i
ɑ(阿尔法)为系数，常用值为0.3
A为无形资产带来的净利润
i为无形资产的折现率，经验数据在15%--30%之间。
P=ɑ(阿尔法)*A/i可以变为：
P=[ɑ(阿尔法)/i]*A
[ɑ(阿尔法)/i]约等于3，故
P约等于3*A

无形资产总是与有形资产一起产生利润的。
产品数*单价-成本-费用-税=产品净利润
无形资产净利润=产品净利润*β（贝儿它）（β（贝儿它）在25%至33%之间）
预测时要注意有效数字

要注意：
1、无形资产在注册资本中作价不得超过70%
2、相同的资产在不同的人手中具有不同的价格
3、只有别人有需要时做无形资产评估才有意义
4、净利润分成率要考虑买卖双方利益的让渡
5、多听听双方自己的意见，去掉虚假的信息，有时企业自己最清楚

根据无形资产净利润，再计算专利或高科技的投资价值，大家应该会了吧？

注:我做技术经纪的,以上是我们培训时,无形资产评估的资深专家讲的。基本上够你用了吧？至于年金法，学投资的都知道的，不需要讲吧？