银行利率上涨，就是想给楼市降温。

入楼市的钱太多了，有国内百姓挣的血汗钱，有官员的灰色钱，也有境外的投资热钱。中国九十年代开始的以投资拉动ＧＤＰ，使得楼市一天比一天火热。

人民币对美元升值，会吸引更多的热钱进来，投资中国的资产。而且人民币升值预期强烈，所以会有越来越多的热钱进来的。

所以，利率升，楼市不降温，反而股市更热。说明用利率来调节股市楼市，最起码在现在来说，是失败的。没有抓住问题的本质。

升利率，还有一个风险，就是贷款买房的人，可能会还不起房贷，从而违约，不再继续还贷，这样银行就死定了。一旦出现大面积违约不再继续还贷，银行就可以收很多回缩水的房子。

利率越高，货币在市场上的流通量就越少，但前提是货币总量不变；目前，国内的外汇储量增长很快，国内货币总量也相应的增加，市场上的流通货币不见减少。

其次，中国特有的文化，每次加息后，中国人都认为这是最后一次加息，国人没有加息的预期，再根据现实世界中的投资收益，当然把钱放进股市。

现在的利率相对于通货膨胀率还是负的，九月份的是6，2%，人们的投资观念也在转变，并且随着人民币的持续升值大量的外资涌入国内的资本市场趁机捞钱，有 源源不断的资金和投机者，股市怎么会不张了

首先有个滞后的问题，另外，中国股市与资本市场的其他区域缺少强而有力的直接的连接纽带