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论坛 金融投资论坛 六区 金融学(理论版)
2013-8-23 16:29:58
一线与重点城市的房价能保持现在不变就不错了。楼主,在房价如何高的时候,都这么多人想留在这种城市,如果房价回归合理价位了,需求绝对成倍的增长,像北京的房子,很多都是刚性需求。。。因为根子在于,大城市垄断了太多的资源。四年后,再来看看你的这个帖子吧。
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2013-8-23 16:43:30
做梦呢吧
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2013-8-23 16:52:09
chasedream007 发表于 2013-8-23 16:29
一线与重点城市的房价能保持现在不变就不错了。楼主,在房价如何高的时候,都这么多人想留在这种城市,如果 ...
一线城市高房价有他的合理性,而且我没说房价绝对跌,,反而我觉得跌的可能性微乎其微,,我指的是相对于物价的跌,4年后来看吧
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2013-8-23 16:55:15
econ516 发表于 2013-8-23 15:14
降吧 ,马德,炒房族应该统统枪毙
。。。。。。。。。。。。。
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2013-8-23 16:55:46
sqy 发表于 2013-8-23 15:52
40%是如何算出来的?
秘密
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2013-8-23 17:04:11
我感觉降也是一线,三线不太可能
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2013-8-23 17:04:23
感觉楼主跟我一样是新手,但还好我不是博士。
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2013-8-23 17:05:21
中粮地产击退十家房企拿下朝阳区孙河HIJ地块,再次刷新北京单价地王
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2013-8-23 17:16:00
发生战争比经济崩溃估计要快。。
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2013-8-23 17:29:51
房子不是简单的商品,有二重性:是商品,也是投资品,所以单纯用经济学理论无法解释清楚价格。从金融学看,预期可以直接影响价格的。
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2013-8-23 17:38:50
按照LZ的说法,其他商品价格平均上涨一倍的时候,房价上涨20%。可是怎么算呢?
如果按照CPI计算的话,商品价格上涨100%的时候,房价只涨20%,基本可以肯定是不可能的!
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2013-8-23 17:52:27
想的真好。。。。
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2013-8-23 18:29:06
只是一厢情愿。。。
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2013-8-23 19:47:12
楼主做的好梦
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2013-8-23 20:05:06
中国不缺有钱人。。。这是让我这等贫民最没有盼头的。。。
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2013-8-23 20:17:05
chenxiaoliang22 发表于 2013-8-23 20:05
中国不缺有钱人。。。这是让我这等贫民最没有盼头的。。。
我不单单说大城市啊,,我指的平均,,而且也不是说下跌,,是指的对物价的相对下跌
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2013-8-23 20:19:13
ygs67 发表于 2013-8-23 18:29
只是一厢情愿。。。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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2013-8-23 20:26:11
llxayff 发表于 2013-8-23 20:17
我不单单说大城市啊,,我指的平均,,而且也不是说下跌,,是指的对物价的相对下跌
在中国,“平均”没什么意义啊。大部分人都“被平均”了呀///
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2013-8-23 20:33:59
支持楼主观点,但是房产税难以实施,因为现在的很多政策制定者有不少房产,如果他们制定征房产税的政策,就是对自己的房产征税。
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2013-8-23 20:35:41
作者在梦呢,真二
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2013-8-23 20:44:46
llxayff 发表于 2013-8-23 12:31
期待中
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2013-8-23 21:37:59
llxayff 发表于 2013-8-23 08:38
就是买房子的人真多,,都认为还会继续涨,,09年买黄金的时候不也这样,,都看涨的时候问题就来了,,懂 ...
如果你乐观的认为国内房价会降,我只能说你太幼稚!让现实来证明吧
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2013-8-23 21:40:00
llxayff 发表于 2013-8-23 08:47
是的啊,,放心吧,,以前是为的加速出货,,未来三四年后会跌不少的
有涨有跌是靠市场调节决定,你难道不了解中国的经济发展特征和政治联系么?搞笑
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2013-8-23 21:44:03
我的观点是未来一段时期内,房价必涨,但涨幅会趋缓。如果有人说下降那你真是在做中国梦--白日梦!!!
至于未来有多久,你说不上,我也说不上,因为体质内的东西你懂得,说变它也是一刹那的事儿,但是至少五到十年内价格依然会呈现上涨趋势。
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2013-8-23 21:48:12
kimoshoes 发表于 2013-8-23 11:11
**什麼都存在,任何東西都有可能成為投資品,前幾年的綠豆、大蒜等式
房地产本身就是投资品,但是要搞清楚投资主体是谁,不是老百姓,不是地产商,二是真正的幕后既得利益者ZF,你希望或者说你愿意自己把你敛财的渠道给砍了么?除非有新的增长点比较高的投资渠道,但是目前来看,还没有成熟的渠道能超越房地产所能带来的丰厚回报。
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2013-8-23 21:52:08
weapoul 发表于 2013-8-23 11:12
我觉得要真正理解社会现象,我们学的这么多经济学是完全不够的,没有足够的社会学政治学功底,想靠一点点所 ...
楼主的见解是比较成熟的,也是符合现实的。中国经济所具备的特色不光是国情,还在于他的政治体制和政权导向,因此我们的经济学要结合社会政治的角度来考量
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2013-8-23 21:55:13
我只能说呵呵了
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2013-8-23 21:58:28
xinchuzu 发表于 2013-8-23 11:19
土地财政,说到底,就是鼓动地方政府洗劫老百姓。不要拿地方政府说事,罪责在党中央!
征税成了政府收入 ...
楼主的观点是鲜明的,客观的。但是提醒下,论坛内尽量不要提不和谐的言论。房地产目前确实对于老百姓来说是个顽疾,但并非没有药方,而在于既得利益者是否愿意让利于民。从近年来一系列经济和房产调控措施发现,这个关键点不是调控政策,而是调控政策背后的真正目的,比如说征收房地产税为什么没有发挥到ZF所宣传的抑制房价?其实真真的幕后事实是我们要深入到政治层面的解读。
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2013-8-23 21:59:38
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2013-8-23 22:04:33
其实让房价回归正常最快的方法就是房地产市场化,什么限购啊,限贷啊之类的手段看似稳定房价,限制房价增长的手段。其实换个思路想一下,如果ZF没有那么多的限制,不限购、不限贷,也不限制银行的贷款的利率(什么首套首付多少,利率啊)。只会让中国畸形的房地产市场继续畸形地发展。其实每个投资者都必须为自己的投资行为来负责人,不管是享受收益还是承担亏损,银行也是一样,银行得为自己将资金投入市场担负自己的责任。不能老是让ZF扶着。可能目前这种不断增长的房价,ZF也是受益者之一,而且可能是最大的受益者。但是在ZF收益的同时,谁吃亏了呢?当然是那些还没有房子的人。ZF的行为有点像牺牲部分人的利益去换取部分人的支持。在中国觉得一出现什么问题就是ZF的责任,投资者、银行好像获利是应当的,其他的责任好像是ZF的事。在这种有点畸形的观念当中,ZF做了太多自己不该做的事情,以及自己不能做的事情。在一个正常的市场当中,我并不认为某种商品的价格高得偏离均衡的价格是不合理,而是当出现这种不平衡之后,ZF的政策却是在拼命的维持这种不平衡,如果任由这种不平衡发展下去,利益受损的人只会更多。
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