刚需、周期和时间价值中沦陷的中产阶级

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收藏 2013-09-16

恰恰刚刚看到一篇文章：印度房市泡沫破裂恐慌性抛售紧随其后。大概意思是印度房地产交易数量开始下降，地产开发商害怕房市大跌，而不再为房价提供折扣之类。
         一、回溯       回想专家对中国房地产的预测大都是失败，特别是温家宝前总理在房地产市场上的调控，信誓旦旦阻止房价上涨，最终成为今日学者和平民之笑话，2013年六月大反弹，七月流火，房价涨势推高。。。。。反而是任志强（号称任大炮）之流鼓吹房地产必然上涨者，成为今天房地产市场价格“真心话大冒险”的赢家，而无数赶紧买房者为之预言折服，并暗中捂紧房地产市场的赚头，这些就是所谓的“大多数的房价上涨论”的沉默中坚，多为中产阶级和精英。手头大都二套房子以上。。。。。。这有个奇怪的现象，许多人没有买房子之前，都是反对房价上涨者，而一旦买房，就成为房价不跌的拥磊。这样，中国的房地产市场一日不跌，支持者就日益增加。直到举国皆成房价坚挺论者。然后这和当年17世纪荷兰全国疯狂炒郁金香，但是,400多年前,荷兰人疯狂炒作的结果是丧失当时一流大国“海上马车夫”的地位。查尔斯·马凯在他1841年著名的《大众妄想和群体疯狂》中写道：“大商人们几乎沦为乞丐”。这本书是谈论郁金香投机的现代著作广泛引用的资料来源。与我国今天的房地产泡沫的类似的地方：参与其事的绝大多数人都属中产阶级，是殷实的商人和作坊主。在郁金香狂热中，我们唯一能确定的疯狂之处在于：没能预料到价格的崩溃。对一个看涨的市场来说，买一种以后可卖更高价钱的东西并非丧失理智。
                  二、聚会

      今日同门聚会，聊谈到房地产市场，大家提到今年房地产价格又继续上涨多了十几万，一致感叹越晚买房损失越大，早买者则已经暗暗在偷笑赚了多少万，师兄师姐们不但同意认为早买早赚。甚至严厉出名的导师也指出：他早就提出十年后泡沫破灭论VS早点买房的悖论。大概是说你要么等待十年，才能等到房地产泡沫的破灭，要么就现在买房，坐等待房价上涨。。。。前者是因为你等泡沫破灭“等到花儿都谢了”，例如师兄说那时可能我已经退休了，后者是因为在房地产周期转折点来临之前，房价都是预期上涨的，直到崩溃。问题是没有人能够预期到房地产市场的价格的崩溃。
                  三、困局
   这是一个局，困局。（一）大家都明明知道泡沫迟早要破，知道房价不合理，却无法打破房价上涨的预期，从而无奈要去追着房价跑，硬顶上去承受高房价，可谓微观上的捆绑中产。二是时间序列上，人生中有些事是必要要去做的，就是结婚、生孩子、学区房。。。就是所谓刚需，中产们要逃离“北上广”要么成为房奴，没有更好的选择。三是自我加强的泡沫机制还在起作用。我们已经不想再论政府和银行的推波助澜，例如今天地王渐渐延伸到二线城市，房地产商得意洋洋说政府要感谢我们，是的，当我们今天愕然发现，  没有一个已经买房的人，会希望房价下跌。。。。。然后，那怕房价已经超越了正常的范围，我们今天仍然渴望和预期房价会进一步上涨，好像为一个美好的未来所吸引，如飞蛾投火，这其实就是凯恩斯著名的空中楼阁理论。
                  四、结论
      刚需、经济周期在时间序列中的冲突，当我们微观主体悲观的最终发现，这场泡沫游戏将会如此深刻改变未来中国的国民信念，不论那些政府银行和商人，只是社会中坚的中产阶级们，已经在有限的生命周期中，不由自主受到房地产市场周期的影响，就在有限的这十几年，如何避开又如何能够避开几十年一个周期的房地产泡沫呢?我们要结婚、我们要生孩子，我们要投资。。。。所以当泡沫已经形成时，我们即使知道要理智的逃避开泡沫的陷阱，但是我们在刚需的借口下，只能忘记一切投机（温州炒房团和普遍的不劳而获的狂欢）、一切暴利、一切腐败（贪官和商人动辄上百套房子，是一个意味深长的现象），一切理智。然后，大家跟随泡沫起舞，在有限的生命中不妨疯狂一把，直到危机忽然来临时，才会发现那些他人他国和历史上，书本中描述的、旁人眼中的危机想象，已经如此真实在我们周围发生：自杀、破产、负资产、一夜间暴富又一夜间一贫如洗。。。。、

   这是一个成就大国这路要付出的巨大代价，也是一个国民不成熟要付出的代价。几事付出要有回报，没有付出只有回报的任何游戏，例如坐等一套房子上涨，，几年就可以收益几十万、上百万，这只能是一种异想天开的游戏，没有实在基础的游戏。既然是游戏，始终要有“一场游戏一场梦”的觉悟。中国梦，首先就是房地产暴富的迷梦。日本当年80年代，一梦衰退几十年，中国呢？
附：关于经济增长的理解和房地产价格，我发现许多东西和房地产市场调控一样，只看到表面的东西，无视内在的本质。经济的发展的本质不是速度而是质量，因为我们国民所发享受的只有经济发展的质量而不是数量，第一，经济增长不是目标；第二，经济增长不能带来其他。第三，经济的目标是发展，所以就如房地产不是要调控价格一样。我们的经济和房地产，都是围绕这些价值目标而运行，即公平、公正和透明。也就是说只要市场是公平公正和透明的，我们就达到了最优的目标。经济增长没有目标，因为谁也不知道经济增长达到百分几才是最优的。
   那么对于房地产市场，我一直认为的调控目标不是房地产价格，而是房地产市场的公正、透明和公开，房价多少，会有个自身的规律，不是能够人为决定，调控房价可能会陷入椽木求鱼的困境，我们所能调控的是市场的相关主体的信息透明度。这样，如何在一个更高的境界上去调控经济，典型如房地产，我提议的新思维不是围绕房地产的价格而是围绕房地产的市场的规范化，这是一个假设：只要房地产商是合法经营，地方政府是正常公开透明拍卖土地，银行是正常放贷，不存在利益输送、投机、寻租、各种内幕交易、以及利益集团的挤压掠夺民众，这就是正常的、不需要调控的市场。
   在一个健康市场，其最基本的特征是信息对称和透明。因为在场的所有的人都是理性人，都不会是傻瓜，在明明知道房地产市场不正常的情况下还去购买和投资房地产，包括政府、银行、消费者还有企业。之所以出现今日之傻瓜博弈：例如死猪肉会自动飞上百姓的饭桌。参见本人文章
许小年的逻辑和死猪会飞：https://bbs.pinggu.org/thread-2313657-1-1.html