人们普遍认为,房价调控,十年九调,越调越高。为什么宏观调控政策事与愿违?众所周知,经济学基本规律是:供不应求,价格上升,供过于求,价格下降。只有在供过于求的情况下,通过财税政策限制过度投机,才可以把房价降下来。如果供不应求,要把政策的重点放在增加供给上。只有逐步实现供求基本平衡才有可能让房价回归到一个合理的水平。显然,过去几年来调控政策的依据是房地产市场已经处于供过于求的状态。究竟在2010年前后,中国房地产市场上是供不应求还是供过于求?有二组流行的统计数据:第一,国家统计局公布城镇人均住房面积在2011年为32.7平米,城镇人口6.9亿,两者相乘,得到城镇居民住房总面积225亿平米。第二组数据来自于2010年第六次人口普查,城镇居民住房总面积为179亿平米。如果采用第一种数据,房地产市场处于供过于求态势。如果采用第二种数据,房地产市场基本处于均衡。
经过核算,我们认为第一组数据似乎有误......