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2013-09-25
北京师范大学国民核算研究院24日在京发布《国民核算报告2013》。报告认为,全国“房价收入比”波动尚属基本平衡,还不能得出房地产市场泡沫化的结论。http://news.lfang.com/13/0925/0/20130120226.html
  报告指出,判断房地产市场是否已经出现泡沫迹象,最重要的不是房价上升了多少,而是要考察房价波动是否超出历史常规。正常状态的房价波动属于商业周期,只有房价和其它指标严重背离长期平均值才可能称为泡沫经济。
  报告测算,2009年“房价收入比”达到峰值8.13,随后在2010年下降为7.81,2011年为7.47。全国房价收入比波动尚属基本平稳。因此,从货币角度而言,还不能得出房地产市场泡沫化的结论。
  报告认为,北京、上海、广州、深圳等一线城市的“房价收入比”居高不下的主要原因是本地和外地高收入群体纷纷买房置业。此外,贫富差距过大也是一线城市“房价收入比”不断攀高的主要原因。
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2013-9-25 16:31:21

人们普遍认为,房价调控,十年九调,越调越高。为什么宏观调控政策事与愿违?众所周知,经济学基本规律是:供不应求,价格上升,供过于求,价格下降。只有在供过于求的情况下,通过财税政策限制过度投机,才可以把房价降下来。如果供不应求,要把政策的重点放在增加供给上。只有逐步实现供求基本平衡才有可能让房价回归到一个合理的水平。显然,过去几年来调控政策的依据是房地产市场已经处于供过于求的状态。究竟在2010年前后,中国房地产市场上是供不应求还是供过于求?有二组流行的统计数据:第一,国家统计局公布城镇人均住房面积在2011年为32.7平米,城镇人口6.9亿,两者相乘,得到城镇居民住房总面积225亿平米。第二组数据来自于2010年第六次人口普查,城镇居民住房总面积为179亿平米。如果采用第一种数据,房地产市场处于供过于求态势。如果采用第二种数据,房地产市场基本处于均衡。

经过核算,我们认为第一组数据似乎有误......
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2013-9-25 16:31:24
到底泡沫否,仁者见仁智者见智啊!
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2013-9-25 16:31:48
今天,论坛里面就有人发表说,泡沫很快就要撑不住了啊
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2013-9-25 16:32:18

统计局公布的城镇人均住房面积并没有错,属于抽样调查数据,标的是住房。准确的含义是在城镇中拥有住房的居民人均住房面积。可是,众所周知,在城镇中还有三分之一左右的居民没有自己的住房。如果拿城镇人均住房面积乘上城镇总人口有可能夸大现有住房面积。

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2013-9-25 16:34:08
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