经过各位的讲解，受益匪浅阿，经济门外汉看来以后要多多学习这方面的知识了

续问一个问题，如果房价贬值，但是市场上流通的货币量不变，那样的话岂不是有更多的人能够买房了，何来严重经济危机？ 

现在北京的房价狂涨，前天看了人气贴说的是外资大量涌入，那么如果外资购买的房屋那么市场上流通的货币量还是不会变化啊，怎么会有这么厉害的通胀？ 

经济学里面有一个很重要的概念就是预期.

而且房价贬值的话,市场上流动的货币量好象肯定会减少的吧

一部分人是不想还了；另一部分人是确实还不起了。

第一个问题基本上2楼 + 6楼就比较好了。 因为九十年代香港经济开始转型，从以前的房地产转型向金融服务。所以东南亚金融危机的时候香港的金融服务不景气对经济影响非常大。

第二个问题里，有个前提就是，全球对人民币长期大幅升值是非常有预期的，所以房产是有长期升值预期的。而且随着外贸顺差的增加和银行贷款的增加，流通中的货币量是会大幅增加的。

房价下跌很可能会引发经济危机？ 因为

1,房地产在实体经济中的作用很大，拉动了有色金属，钢铁，水泥，等等。一旦房产萧条这些行业必然受大影响。

2,房地产在金融行业影响很大。

3,房产如果下跌，对房产相关贷款各方都有违约的激励。

不是还不起，是不愿意还了，原来一百万的房子，首付了30万，假设还了2年，算上未来还贷利息，可能还需要70万才能还完，但是市场价格已经降到了40万，凭什么让人拿70万来支付现在只需40的房子，所以很多人就不还了，当然，经济下滑，收入不足以支付贷款的人也很多了