北京再现新盘降价入市 单价不足2万/平米
证券新闻北京商报[微博] 2014-03-21 01:03

继万科橙以低于预期价格入市后，北京又有项目宣布降价销售。北京商报记者从东亚新华获悉，即将于本月底开盘的东亚·印象台湖住宅二期项目已确定将售价从之前预期的2.6万元／平方米调整至2.2万元／平方米起，原定的毛坯房也改为精装房出售。分析称，面对扎堆入市的自住房及同区域竞品，开发商率先舍价走量不失为理智选择，且队伍有望持续扩大。

房价的问题太纠结了，还是让时间来说话的好

北京二手房成交疲软 地产中介不堪业绩压力离职
2014-04-18 07:46:00　来源: 京华时报(北京)　有146人参与分享到
网易微博 0 易信 新浪微博 腾讯空间 人人网 有道云笔记 ..“尤其是新人，一两个月也完不成一单，实在待不下去了。老员工有一些客户积累，勉强维持，而且经历过更糟的市场，所以心态上要相对好一些”。
北京二手房的颓势已经持续了五个多月，至今依然复苏无望。记者近日调查发现，4月上旬二手房市场热度尚不及3月同期，全市各区域普遍出现业主调低挂牌价、议价空间扩大的现象，部分区域的个别房源价格降幅甚至达到了20%之多。即便是被视为“坚不可摧”的市区学区房，价格也在松动。持续低迷的成交态势，不仅令经纪公司开始考虑结构调整，更令不少新入行的经纪人们萌生退意，挥手中介行业。记者在采访中了解到，自住型商品房（地块汇总、实拍、论坛）、新房分流、信贷收紧、需求观望严重等多重因素影响了二手房市场。业内预计，2季度二手房价格可能加速下调。

房价上涨城市数量创新低 楼市明确进入周期性调整
2014年05月18日 15:53
来源：新华网 作者：罗宇凡、华晔迪

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828人参与 92评论 .１８日，　７０个大中城市住宅销售价格变动情况出炉。新建商品住宅价格出现上涨的城市个数进入“４０”的区间，这是自２０１２年年底以来的首次，与今年１月到３月，分别为６２个、５７个、５６个的房价上涨城市数量相比，４月房价上涨城市的数量出现了明显下滑。

新华网北京5月18日电（记者罗宇凡、华晔迪）18日，　70个大中城市住宅销售价格变动情况出炉。不出市场预料，4月份全国70个大中城市的房价涨幅在连续数月的涨幅收窄后再次呈现向下的调整趋势。环比上月，70个大中城市中房价出现上涨的城市数量降低至44个，创2013年以来新低。新建商品住宅和二手住宅的环比价格上涨指数也创下2013年以来的新低。在业内人士来，房价涨幅的持续收窄意味着楼市已经明确地进入新一轮的调整期，市场疲弱、房价回落在未来的一段时间内将会持续。

多地现业主“弃房断供” 近半弃房者下落不明
2014-09-28 08:54:26来源：新华网
“弃房断供”,是指贷款购房者停止房屋按揭,放弃该房屋的行为。最近,“弃房断供”一词频频见诸报端,浙江杭州、福建宁德、广东广州等地都出现了弃房断供现象,而同样的现象在苏州城区也不少见。
　　来自苏州工业园区法院的数据显示,今年1月至8月,该院受理银行向法院起诉的借款合同纠纷案件大量增加,其中个人房屋贷款逾期不还案件120件,同比增加68.7％,增幅之大是近几年少见。而这些案件都有着一个共同点:几乎所有的业主都声称“无力还款”而断供。
　　http://business.sohu.com/20140928/n404714201.shtml

楼市限购取消后，限贷政策正式松绑。2014年9月30日，央行和银监会发出《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，拥有一套住房并已结清房贷，再贷款购买普通商品房的，可视为首套房，首付最低3成，利率打7折。《通知》指出，贷款购买首套普通自住房，最低首付30%，利率下限为贷款基准利率的0.7倍，由银行自主确定。拥有一套住房并已结清贷款，可视为首套，即“认贷不认房”。对于2套及以上住房并已结清贷款，银行可根据借款人偿付能力、信用状况，确定首付比例和贷款利率。

70城房价三年来首次全面下调 业内称跌回一年前
2014-10-24 13:12:00

　　中新网10月24日电  (房产频道 马榕) 诸多政策利好下的销量回升，并未扭转9月房价下滑趋势。

　　国家统计局今日发布数据显示，9月份，70个大中城市中，新房价格环比下降城市增至69个，仅厦门一城持平。其中，三亚、牡丹江降幅最小，微降0.4%，桂林等三个城市降幅最大，为1.9%。

　　二手房价格方面，70个大中城市价格环比全部下降，降幅最大城市为南宁、牡丹江。

　　值得关注的是，与8月相比，9月份房价同比下跌城市数量猛增。数据显示，9月份新房价格同比下降城市由8月份的19个大幅增至58个，二手房也由8月的32个增至52个。

　　中原地产首席分析师张大伟表示， 这是70城市新建商品房住宅三年来的首次全面下调，跌幅达到了1.2%，二手房同比跌幅也很明显。他认为，房价已跌回一年前，这意味着最近一年来买房的人大部分都亏了。

　　事实上，进入9月份，诸多楼市利好政策接踵而至，不仅住房限购松绑城市达到41个，央行也于9月30日发布房贷新政，刺激楼市力度大幅升级。增加购房补贴、调整税费政策等，也被业内视为后续政策调整方向。

　　虽然政策红利尚未明显释放，但楼市回暖已经初露端倪。根据统计局1—9月份全国房地产开发和销售数据计算，相比8月份，9月商品房销售面积涨幅超过了4成，销售金额上涨约41.5%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，9月份70个大中城市住宅销售套数比8月份均增长8%左右，但销售回升对房价的影响还需进一步观察。

　　张大伟预测，楼市成交量有可能在4季度出现触底迹象，但价格有可能要到2015年一季度才出现明显的企稳，11月房价跌幅有望放缓。(中新网房产频道)

事实证明，预测是靠谱的。

作者是楼主本人？

是的。

表示不这么看，像北京上海这种地域性优势如此明显的地方房价下跌我认为是非常困难的，供给远远小于需求，如果市场放开房价只会继续上升

你说的这个理由一直存在，但周期性因素、不动产登记、房产税、刚需不足却在逐步起作用。
没有哪个国家和地区能保持只涨不跌，北京不会是例外。

很厉害

您认为北京房地产市场的刚性需求有多大呢？我认为这需求至少大的足以使北京房价不会再短期下跌，还有您是怎么得出北京房价一年之内必然下跌的结论呢？中国的房地产市场在未来十年应该还是会处于上涨态势的，这源于中国越来越快的城镇化步伐还有其他相关因素。房地产市场基本已经疲软一年了，但房价依然没有大幅下降，您对此怎么看呢？房价房租比，房价收入比在中国一直都是如此的高，中国的房价如此之高是不是与中国人对房子的观念有关系呢？我觉得您的结论和所说的理由都是有些偏颇的

原因在文章中已经提及。
在过去的一年中，全国范围内的房价已经普遍下跌，即使北京，也是下滑的。
丈母娘的买房观念是无法支撑房价的，毕竟有效需求靠的是真实购买力，而不是愿望。
中国的负债率不支持继续借贷购房。
高房价是中国步入滞胀的元凶，所谓的人口红利消失不是因为人口老龄化，而是因为住房等生活成本太高导致生育率下降，由此形成滞胀。

中国过去三十年的高速增长绝不是所谓的人口红利带来的，而是由于资本的积累和劳动生产率的提高。（有统计研究可以证实）我想知道你这个一年之内是怎么的出来的？北京的房价有多大下滑呢？据我所知北京上海的房价基本没出现明显下滑，仅仅是成交量比较低（地产商曾经推出过部分特价楼盘）出现的几个鬼城也绝不是房产市场崩溃的信号。

还有中国什么时候进入了滞涨？

你的第一句话理解就是错的。
中国过去三十年的高速增长的根本原因在于顺差拉动。
失去了顺差后这是债务拉动。
总有一批人死活不承认房价下跌，他们甚至不明白为什么要救市，不知是真傻还是装傻。

是时候了

公说公有理，婆说婆有理，你说你是对的那就等着看一年之后的北京房价吧！我没讲房价没降，但房价的下降幅度很小。不说了，一年之后你对不对答案自然揭晓

我想我是得不出房价在一年之后是什么样子的结论的。如此复杂的一个问题被你分析的如此简单绝对，不知道是不是不懂装懂。标题党！

注意，文章是去年发的，已经过去一年了。

内地70个大中城市10月房价环比全线停涨(表)
2014年11月18日 09:33来源：国家统计局网站
http://house.ifeng.com/detail/2014_11_18/50123254_0.shtml

昨天的新闻说已经到阶段性底部了。

新闻不可全信。

证监会反对卖房买股！？

2015-02-17 13:44:51来源：财经综合报道
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    最新：1月新房价格环比上涨城市增至2个 深圳涨幅最高
　　据英国金融时报报道，今年1月，中国新房价格再次出现了创纪录跌幅。
　　中国国家统计局(National Bureau of Statistics)表示，1月份房地产价格指数显示，新房价格同比下跌5.1%。在此之前，自2011年当前数据开始统计以来的最大跌幅，是2014年12月的同比下跌4.3%。
　　在跟踪研究的70个城市中，64个城市的房价在当月出现了下跌，此前房价下跌城市的数目是65个。
　　最近几个月，随着经济放缓以及投资者将资金从楼市转移至股市，房价已出现降温。中国许多中等规模的城市也遭遇了供应过剩。
　　房地产和相关产业占中国经济的比重接近四分之一。分析师预计，今年房地产业还会继续下行趋势——特别是考虑到去年全年本已巨大的库存依然出现了增长。
　　北京房价同比下跌3.2%，上海房价则同比下跌4.2%。

中原地产市场首席分析师 张大伟
从2014年11月末开始的本轮降息通道看，房地产市场已迎来政策最宽松阶段，但从目前市场形势来看，10月楼市成交同比来看仍将下滑，因此不排除后续还会再次降准降息。
中国房地产协会会长 刘志峰
开发企业在新建小区中配建一定比例的养老公寓是必然趋势，未来将引导和带动部分住宅社区进行改造建设运营。而这也可以成为地方政府借力去库存的契机。
同策咨询研究部市场总监 张宏伟
在政策刺激下，年底即将出现的繁荣景象背后或将潜伏危机，多轮救市政策不断透支楼市需求，这对于明年楼市来讲或将是一个利空消息，这意味着楼市需求危机有可能在2016年三季度爆发，届时，楼市将陷入新一轮的调整周期。
知名经济学者 马光远
要让成为新市民的农民工变成买房的主力人群，必须在户籍制度、中小城市的产业发展和公共服务上着力改进。农民工只有在一个城市里有就业、子女的教育医疗等公共服务能够跟上，买房对他们才有意义。
上海易居房地产研究院院长 杨红旭
如果能够在信贷、税收和宅基地流转（或质押）方面加大政策支持力度，确实能释放出较大规模的刚性需求，有利于促进三、四线城市去库存。
克而瑞房地产信息集团执行总裁丁祖昱
中央不仅要有政策方向，更要有配套政策尽快落实，比如说将农民工纳入公积金缴纳体系、个别城市对农民工购房给予税费优惠等。以上政策一旦实施，对增加有效需求、推动楼市中长期稳定有较大作用。
中指院常务副院长 黄瑜
三、四线城市库存高企分为两类，一类是长期土地供应比较过剩，后续的需求基本饱和，加之人口增长乏力导致城市库存压力比较突出。而第二类是指短期库存水平稍高，但是中长期来说，由于政策驱动和需求增长潜力，总体来说还有缓解机会。
国务院发展研究中心市场经济研究所所长 任兴洲
2016年还有600万套的棚改任务。在高库存城市，通过货币化安置方式，以商品房库存来解决非常现实。现在很多地方楼市去库存压力很大，再建实物保障房，实际上是给市场加压，不如盘活存量资源。
民生证券研究院执行院长 管清友
房地产“去库存”要两手抓：一方面激发合理需求，房地产信贷和利率政策有望进一步松动；另一方面市场作用应进一步强化，保障房或加快从增量建设转向存量购买，从而加快“去库存”。

北京的房价下不来 上海的也一样 大家都指望买房子保值呢 经济越差 利率越低 一线城市的房价肯定越高 这是资金的唯一出路啊

14年降了15%，国家出台宽松政策挽救了它。