楼主在2013年预言房价下跌时是否考虑到“国家出台宽松政策”的因素了？


中间的竖线是楼主预言房价下跌的时间。

谢谢许老师的图。
需要说明的是，文章写于2013年10月，预测为北京房价一年内下跌，也即2014年10月前，从图形上看，的确出现了下跌拐点。
文章的论据是习李紧缩新政与房产税的推出，目前，钱荒已被多次降准降息所取代，房产税尚没有推出，因此，房价又掉头上涨，属情理之中。
北京还有最后一招，放开限购。
这些释放完毕后，还是要受制于房租收益比、滞胀等约束，不可避免地走向长期慢跌趋势。

一线楼市集体下跌回归理性 三四线城市反弹 ——凤凰房产天津 http://tj.house.ifeng.com/detail/2017_04_25/51066677_0.shtml

                                    根据安居客房价指数显示，截至4月18日，调控一月后，北京二手房均价为56078元／平方米，环比上月下跌了8．98％，这也是北京房价在经过连续18个月连涨后，首次出现环比下跌，且跌幅位居全国之首。

除了北京，其他一线城市在调控潮中同样都限购升级，效果也颇为明显。截至4月18日，上海、深圳、广州三个一线城市都出现了环比跌幅，其中上海4月二手房均价为51952元／平方米，环比上月下跌0．37％；深圳4月二手房均价为44683元／平方米，环比上月下跌了0．50％；广州4月二手房均价25056元／平方米，环比上月下跌了0．30％。

推断与实际不符啊，2013年到2017年，北京房价不是一直在涨吗？房子除了使用价值以外，还具备了金融属性。房价是否涨的一个重要因素就是发行的货币量。

北京房价的走势可以看出，2014年有跌势，随后的由跌转涨，不过是2015年以来的连续降准降息而挽回的而已。

第三轮地产放松调控：2014年3月至7月 2014年房地产市场急速转冷 2014年4月至6月 无锡、沈阳、海口、铜陵、佛山等多个城市纷纷实行地方性政策微调，如购房落户，公积金贷款额度提升，契税补贴等。

　　2014-6-16 对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　2014年6月至9月 自6月26日呼和浩特正式取消限购开始，截至9月30日，全国47个限购城市中，共有42个城市放松限购，北京、上海、广州、深圳、三亚为最后5个坚守限购的城市。

　　2014-9-30 央行公布二套房信贷政策放开：首套房最低首付比例30％，利率下限为基准利率的0.7倍；对于拥有1套房，并结清相应购房贷款家庭再购普通商品房，执行首套房贷款政策

　　2014-11-21 央行下调一年期人民币贷款基准利率0.4个百分点。

      2015年2月5日：降准0.5个百分点，这是自2012年5月后两年多以来，央行再次全面降准。

      2015年3月1日：降息0.25个百分点至5.35％。

      2015年4月20日，降准1个百分点。

      2015年5月11日：降息0.25个百分点至5.1％。

      2015年6月28日：降息0.25个百分点至4.85％。同时针对性地对金融机构实施定向降准。

      2015年8月26日：降息0.25个百分点至4.6％。

      2015年9月6日：降准0.5个百分点。

      2015年10月24日：降息0.25个百分点至4.35％。同日起，降准0.5个百分点。

      2016年2月29日：降准0.5个百分点。

      财政部降契税营业税
　　 中金网2月20日，根据通知，对个人购买家庭唯一住房，90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

文章的预测是基于ZF房地产税近期推出为条件的，并指明了滞胀的形成与危害，2014年下半年ZF违反诺言，连续降准降息，才发生了反转。但是，滞胀愈演愈烈，2016年国庆节开始不得不去杠杆了。

楼主根据市场供求关系判断房价走势有一定道理问题是房价大跌也是政府不愿看到的！！！

呵呵，相反意见

难以苟同之点是在宏观体系中一直存在的通货膨胀在根本上很难使北京的房价下跌，同时笔者对于需求的论述过于简单，从区位经济角度来看，北京的购房需求但会有增无减。

上海深圳房价涨幅跌回一年前 中介部分门店受煎熬关张_凤凰财经 http://finance.ifeng.com/a/20171030/15753477_0.shtml
经济日报-中国经济网10月30日讯（记者宋雅静）
卖方市场一直强调"京沪永远涨"，然而现如今，沪深已连跌两个月了。据经济日报-中国经济网记者了解，今年8月开始出现房价同比下跌的城市，9月此类城市数量进一步增加到3个，分别是深圳、成都和上海。其中，深圳的同比增幅为-3.8%，在70城中排名末尾。作为本轮房价上升周期的领头羊，深圳的同比增幅率先由正转负，并且已经连续2月同比下跌，信号意义极强。

经济日报-中国经济网记者也随机采访了北京天津中介从业人员，了解到房产中介门店确已出现部分关张现象，随着市场的降温，未来中介门店数量或将继续增加。

一线城市连续2月负增长上涨动能枯竭

易居根据国家统计局此前公布的数据做了计算，得知9月份一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为-0.2%、0.2%和0.2%，而8月份分别为-0.3%、0.2%和0.3%。一线城市连续2月负增长，二线城市持平，三线城市继续收窄。

一线城市受制于严厉的调控政策，在连续2月维持零增长后，上涨动能枯竭，步入下跌通道，目前连续2月环比负增长。二线城市中，部分热点城市过热的楼市已经降温，楼市基本稳定。三线城市此前由于政策总体宽松和去库存等利好，房价环比增幅超过一线城市和二线城市，但是目前有趋稳趋势，环比增幅持续收窄。

同时，9月份一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为1.5%、5.6%和7.9%。相比今年8月份5.0%、7.8%和9.0%的数值而言，一二三线城市均表现为收窄。这说明，全国范围内“因城施策”的楼市调控政策效果已逐渐显现，楼市有降温态势。

北京二手房环比跌幅最大

从二手房市场来看，情况对于一二线城市，一样不容乐观。2017年9月份，70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.21%，目前已经出现连续30个月的上涨。相比8月份数据，9月份的增幅继续收窄。另外，观察2016年全年和今年1-9月份数据，一二手房的价格走势基本一致。

与8月份相比，今年9月份70个大中城市中，价格下降的城市有13个，上涨的城市有49个，持平的城市有8个。而在8月份，价格下降的城市有11个，上涨的城市有54个，持平的城市有5个。这说明，2017年9月份房价上涨的城市数量有所减少，下降的城市数量有所增加。统计显示，上海、深圳、北京和南京等13个城市出现了下跌。北京二手房环比跌幅最大，达到了0.6%。

专家：房产中介部分门店赔钱在煎熬

无论从哪组数据来看，一线楼市，都在承受史无前例的调整压力。知名的房地产政府咨询专家杨红旭表示：“传统意义上的金九银十，今年的热点城市不复存在，一线城市表现尤其差。在一线城市中，北京领跌全国。人无千日好，花无百日红，总是京沪深，房价也会跌的。”

杨红旭举例，拿上海二手房成交面积为例，今年以来，一直处于过去几年低位，9月亦无甚表现。过去一年成交面积同比增幅的移动平均值，近几个月也创2012年以来新低。

今年初，上海房产中介13000家左右，目前10000家左右。市场占有率第一的链家1350家左右，房友1200家左右。连锁直营门店人数较多，10人以上也有，但市场上70%都是中小中介，多则七八人，少则夫妻老婆店两人左右。他指出，目前多数门店赔钱，盈利的少，都在煎熬。现在靠租赁，新房代理增收，差不多小店每个月得1万才能不亏，中型门店的四五万，外环门店得两单买卖才能保本了。

经济日报-中国经济网记者随机采访了天津某中介从业人员，他表示目前确实有门店关张，属于战略收缩，他认为正规的二手房还是有市场的。

预计10-11月房价依旧难涨

据易居观察，2016年全年和今年1-9月份数据，一二手房的价格走势基本一致。



资料图

经济日报-中国经济网记者从易居的五灯图分布来看，2016年11-12月份70城房价指数停留在“合理”区间。2017年1月延续该态势，即继续停留在“合理”区间，而且离“过热”和“偏热”区间相对较远，说明过热的房价得到了较好地抑制。到了2月份，虽然依旧处于“合理”区间，但该曲线略有反弹，值得警惕。到了3月份回到了“偏热”区间，加强调控非常有必要。4月份到6月份继续停留在“偏热”区间。7月份又回到了“合理”区间，9月份继续停留在“合理”区间。

易居报告认为，今年以来，随着各地纷纷出台相应的楼市调控政策，因城施策的调控效果显著，总体来看，楼市已经告别了疯涨阶段，正在逐渐降温。随着“房住不炒”的观念深入人心，以及楼市短期调控和长效机制的有机结合，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅将会继续收窄，全国楼市也将进一步降温，易居预计10-11月房价增幅将停留在合理区间或进入偏冷区间。

如果l5年不再拉抬房价，而是实施储备需求，也就是央行支付高速通行费、重大专利费、老幼扶助费，那么，北京上海等一线城市房价不会冲天，房奴不会遍地，剩女不会泛滥，老龄化不会提前，滞胀不会形成，房地产行业不会崩盘，银行不会满目坏帐，政策不会天天刺激消费，股市也不会萎靡不振。

亡羊补牢，为时不晚。