来源:天厚投资

很多人将中国飙升的房价归因于住房供给不足。然而北京J资本研究公司创始人之一Anne Stevenson-Yang日前发表了一份调研报告，在报告中他强烈反对以上观点，认为中国住房供给过剩，而非不足。她写道“在这个国家每个城市都有大量的空置房”。

空置房不仅仅只在偏远地区有，北京和上海的空置房也大量存在，而另一方面9月大城市商品房价格却持续飙升：

北京和上海的空置房为我们传达了一个信号：市场并不缺新住房。另一方面，中国家庭的住房持有率已经很高了。Stevenson-Yang写道：“虽然中国ZF在2010年报告称当时住房持有率为90%，但在中国的很多城市却远远超过这一水平，相比之下，美国的房屋持有率约为65%。这一定程度上是因为很多家庭拥有多套住房，尤其是小城市家庭。例如，在河北某中型城市的一个当地开发商告诉Stevenson-Yang，房屋平均持有率达到了200%。

虽然平均住房持有率已经如此之高，很多新楼盘却还在开发建设中。来看北京，重庆，辽宁的住宅建设历史趋势图：

若不是供给不足，那是什么导致房价上涨呢？

之前我们也有探讨过，ZF不允许中国人投资海外市场，股市变化无常，因此大家只能投资房地产了。

Stevenson-Yang写道：

在中国的房地产市场，新房租赁已经开始慢慢侵蚀二手房价格。市场对住房的需求与中国家庭对住房的实际需求没有任何关系，市场使得房价偏离其实际价值。这就可以解释一个现象：为什么大多数的有房者其实还不知道他们持有的房子根本不值那么多钱。

这种现象非常可怕，因为很多人已经把全部家当都押在房子上了。下图将部分中国城市的住房价格和家庭收入进行了对比：

相比之下，美国上次金融危机的相同比较却比这低很多：

用不了多久，人们就会开始质疑这些空置的，非出租房的价值。一旦这样，房价将面临崩溃，人们辛苦大半辈子赚来的钱将化为虚有。