关于住房贷款计算疑问求解答

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收藏 2013-11-22

在《周小川改革论集》中关于住房改革计算问题P22（页）有这样一段话：
一对双职工最终花30年分期预付款的方式购得现价4万元的公寓，按月分期付款。假设无预付金，利率大致为8%,那么每月所需付款应为292元，每人一半146元，30年才能买到房子，现金的总流量（加在一起的全部支付）应为10.5万元左右！

请问以上292元和10.5万元是怎么计算得？如果用excel公式请把完整公式列一下。谢谢

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superstef

2013-11-22 16:57:50

30 8.000000 0.666667 94.44444444 73.37645739

=10000*AV/100*(1+AV/100)^(AT*12)/((1+AV/100)^(AT*12)-1)

AV是月利率，AT是30年

最上面是每万元等额本金和等额本息的金额

73.37*4=292*12*30=10.5万

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图图爱手塚社长

2013-11-23 13:50:25

superstef 发表于 2013-11-22 16:57
30 8.000000 0.666667 94.44444444 73.37645739

=10000*AV/100*(1+AV/100)^(AT*12)/((1+AV/100)^(AT*12) ...

谢谢你的解答。还有疑问如下：
10000*AV/100*(1+AV/100)^(AT*12)表示第一个月还款利息30年后终值，
(1+AV/100)^(12)-1代表实际年利率

((1+AV/100)^(AT*12)-1)代表什么利率？知道这个公式算出了结果，但不太理解这个公式

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陈多多

2013-11-23 17:46:15

牛的

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