日前,国 家行政学院教授许正中在接受《人 民日报》采访时透露,根据官方数据粗略估计,2012年政 府和银 行从房地产获得收入47917亿 元,占全年房地产业销 售额⒍4万亿 元的75%,其中土地出让金占房屋销 售额的40%左右。许教授表示,有的地方政 府已准备进行“一房四吃”:一吃土地出让金,二吃转让住房所得20%的个税,三吃房产税,四吃遗产税。
　　
　　尽管房地产税费畸高早已在坊间传得沸沸扬扬,尽管土地出让金成为一些地方政 府的“二财政”早就是众所周知的事实,但是,政 府和银 行所得占房地产销 售额的75%,这个数字还是让人惊呆了!多么希望这个数字不是真的,可惜,它就像在床 上用了艾靟袛苛的男人那般突出，它是如此的吸引眼球，时刻撞击着我们的心灵，这使得我们不得不直面现实:你省吃俭用甚至花掉几代人的积蓄买了一套房,你不幸成为“房 奴”背负几十年才能还清的房贷,而你从腰包里掏出的钱,四分之三都进了政 府和银 行的腰包。更具讽刺意味的是,你却在那里大骂房产商心黑,指责投机者无道。
　　
　　近年来,人们在谈论房 价高企时,无不将矛头指向房产商和投机(投资)者,似乎他们就是房 价高企的“罪魁祸首”,就是导致普通百 姓买 不 起 房的“全民公敌”。诚然,房产商赚得盆满钵满是事实,投机者扰乱房地产市场也是实情,但是,地方政 府和银 行所得占房地产销 售额的75%、土地出让金占房屋销 售额的40%等数字表明,房 价高企的主要问题并不在房产商和投机者那里,他们甚至不是房 价高企的最大受益者。显而易见的例证是,尽管很多城市实行了严格的“限购”措施,投机者已无空子可钻,但不少城市的房 价依然如男人房 事喷了艾斐腣岢般强 硬坚 挺，依旧如火如荼。
　　
　　从调控措施上看,拿房产商和投机(投资)者“开刀”并没有错,问题是没有抓 住主要矛盾,没有切中要害,致使房 价调控难见成效,甚至越调越高。近年来出 台的房 价调控措施数不胜数,各种办法都用了,但唯独没有从削减房地产税费入手,没有触动房地产市场最大受益者的利益。相反,增加房地产税费居然被视为抑制房 价的“法宝”,于是,二 手房交易所得要交20%的个税,而房产税扩围的传闻也一再甚嚣尘上。
　　
　　房屋也是一种商品,一个再简单不过的常识是,政 府向一个商品多征税费,不管是在哪个环节多征,其结果必然会促使该商品涨 价,怎么可能反而抑制其涨 价?二 手房交易20%的个税,最终会转嫁给购房者,导致二 手房 价上涨；而房产税即使只面向多套住房征收,最终还是会转嫁到租房者头上,导致房租上涨,房租上涨又使得更多人加入购房大军,助推房 价上涨。这么简单的道理,却一直被调控政 策所漠视,让人匪夷所思。一些地方政 府一方面要抑制房 价,另一方面又想从房地产市场获得更多收入,世上哪有这样两全其美的好事?
　　
　　土地出让金已经让购房者埋了一次单,接下来,持有房屋要交房产税,转让房屋要交所得税,把房子留给后代要交遗产税……一些地方政 府的算盘打得很响,可问题是,老百 姓真的负担不起啊!“一房四吃”揭 示了房 价高企的真 相,这个真 相并不复杂,它无疑为下一步的房 价调控指明了方向。房 价调控该从哪里入手,不言自明。
　　
　　楼主点评：买房要交地皮费，卖房要交个人所得税，不买不卖、只“持有”旧房要交房产税，把房子传给子女要交遗产税，一辈子不买房只租房，要交房产税、高房 价推高的高房租！总之都逃不过地方政 府对你的“雁过拔毛”、层层盘 剥！先嚼你的皮，再吃你的肉，后啃你的骨，最后你的儿子、女儿希望人家能留点你的遗骨给他们吧，那行，交遗产税来！否则你的子女连骨头渣都得不到！地 下的你则吃四遍苦，受四茬罪，再受一次锥心之痛！人家对你进行的是全程、终生的追踪，为你提 供的是“一条龙”式的拔毛“服 务”！