第1章选题背景…………………………………．．1
1．1选题背景分析………………………………………．．1
1．2选题目的……………………………………………l
1．3选题意义……………………………………………2
第2章房地产信托的含义……………………………3
2。1信托的含义…………………………………………．3
2．2房地产信托的含义……………………………………．3
第3章房地产信托融资方式及信托融资现状……………．．4
3．1房地产信托融资方式…………………………………．．4
3．1．1贷款型信托……………………………………………．4
3．1．2股权投资型信托…………………………………………5
3．1．3股权回购型信托…………………………………………7
3．1．4受益权转让信托…………………………………………9
3．1．5混合型信托……………………………………………10
3．2房地产信托发展历程和融资现状…………………………ll
3．2．1 2008年以前发展状况……………………………………．11
3．2．2 2009年以后发展状况……………………………………．12
第4章房地产信托融资的优势………………………．15
4．1房地产信托融资自身优势………………………………15
4．2与其它融资方式相比的优势……………………………．15
4．2．1与银行贷款相比的优势…………………………………．．16
4．2．2与上市融资相比的优势…………………………………．．17
4．2．3与债券融资相比的优势…………………………………．．18
Ill第5章房地产信托融资风险…………………………20
5．1投资者投资信托产品风险………………………………20
5．1．1政策风险……………………………………………．．20
5．1．2房地产行业风险………………………………………．．24
5．1．3房地产项目风险………………………………………．．24
5．1．4法律风险……………………………………………．．25
5．1．5赔偿风险……………………………………………．．25
5．1．6预期收益率风险………………………………………．．26
5．2管理者运作管理风险…………………………………．26
5．2．1信托业竞争风险…………：……………………………．26
5．2．2信托产品的流动性风险…………………………………．．27
5．2．3信托公司的信用风险……………………………………．27
5．2．4信托公司的道德风险……………………………………．27
第6章防范房地产信托融资风险的对策建议……………．29