土地垄断：土地供应是受控制的
土地规划：需要审批
房地产施工：需要规划
房地产价格：土地+税收+开发商银行利润
所谓的调控完全是误导的，从头到尾房地产都受到严格的控制。过多干预市场，违背市场规律是真，调控是假，得到利益最多是真。
调控最厉害的手段是限制买房的人，压缩需求，限制购房贷款，提高房产税，而不是扩大供给，开放市场。反而是加强控制，饿死小开发商。这样的调控除了掩人耳目，越调越高之外，还能怎样。