前房价的变化中多空双方水火不容,桌面上的利益分配都取决于桌面下的实力对比,多军和空军都是被摆在桌面上的玩偶,桌面下是热钱和ZF之间的矛盾,通过开发商,银行,中介,税务这些控制桌面玩偶的绳子操纵着一切.
我查了一组数据,06年外汇增加量减去顺差量为700-800亿美金,07年外汇增加量减去顺差量为1700亿美圆左右,06--07非顺差外汇增加2500亿美金约18000亿人民币左右,不计其他途径近来的热钱至少有18000亿人民币在国内寻找可投资的项目,金融和房地产是资金密集型行业,更容易消化大量的资金,而人民币在资本项目不可自由兑换,并且缺乏金融衍生产品去进行实买空卖,于是通过投资房地产和房地产股票成了一个可行的选择,06年房贷规模是2000亿人民币,07年是10000亿人民币,06--07共计12000亿人民币加上18000亿的热钱,两年内30000亿的人民币足以改变一个行业的基本面.
在全社会的固定资产投资中房地产一直维持高位在30%左右,从而导致整个房地产上游行业的投资过热,资产价格持续上涨,进而有从物价结构性上涨演变成全面通货膨胀.ZF很清楚这一切的前因后果,但是ZF处理起来有太多的阻力,苍蝇不叮无缝的蛋,我们自己的经济结构失衡给了这些投机者投机的空间,首先分税后把地方ZF逼上卖地,招商这条快速拉升GDP的路,经济对外依存度高,人民币汇率低估,升值压力巨大,对内医疗,养老,教育等民生福利缺失压抑消费,房地产成了过分畸形的支柱产业,热钱也正是看到这样的漏洞才敢纷拥而入,劫持了房地产敲诈起了ZF.至于开发商,银行这些不过都是被利用的工具,购房者就更不用说,基本是用来做炮灰的,和80年代末吃不饱饭的农民,90年代的下岗工人比起来买不起房很严重吗?
07年底的经济工作会议和后续一系列动作基本也能看出今后的政策走向,
即:1.通过人民币加速升值和加大节能减排淘汰一批资源消耗型企业和低附加值企业,努力平衡国际收支
2.通过从紧的货币政策和稳健的财政政策控制经济过热,降低资产价格,稳定物价,防止物价大涨大跌,同时增加人民收入,缩小贫富差距,缓和社会阶层矛盾改善民生福利拉动内需,优化目前的经济构成.
第一点是问题的表象,根本在与第二点,但是问题是燃眉之急,也只有先从汇率下手了,汇率缓升又吸引更多的热钱,人民币资产价格在08年上涨压力仍然巨大,所以要积极的通过第二点的办法来缓和矛盾,不难看出ZF的良苦用心,也许很多人对ZF的做法不满,但是对着一个摸着石头过河的ZF你还能有多少要求呢?当然事后诸葛亮是个比较容易做的事情.
最后我想说目前房价看多看空都不是房价本身和买卖者之间的事情,象愤青那样诅咒"ZF"和"炒房者"不见得比那些跟国外热钱一起打劫中国人的炒房者高尚多少,也正是在诅咒和漫骂中花费了你们太多的时间你们才没有时间去思考去判断,正印了一句老话:可怜人必有可恨之处.炒房者的智慧至少勇气是足够的,相信如果有一个更好的体制和经济环境你们会更多多的为社会做出贡献,而不只是现在的一己之利.
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