来源：天厚财经

需求是供给之母

常言道：没有需求，就没有供给。史蒂夫•乔布斯(Steve Jobs)甚至说：“人们不知道自己想要什么，直到你展示给他们。”除非是新产品，否则一般来说，边际供给通常取决于边际需求。从历史上来看，城市通常因人口数目增加而得以发展，人口增长也是城市发展的最关键因素。那么对于中国的房地产来说，同样道理。如果没有实实在在的需求存在，就不会有供给。

纵观房地产销售额

一般来说同比数据被公认为是硬数据，因为市场的起落通常因经济增长的加速或减速而定。但我们也要知道，并非所有的经济增速放缓或加速都会引起市场同方向变动。举个例子，运用国家统计局发布的《2013年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据，我们可以估算出11月平均每平米住宅销售价格同比涨5.6%。这看起来不是很高，但在2013年初，房价同比增幅一度高达12%，迫使ZF不得不拉开房价预警。由于2012年下半年的房地产过热，使得目前房屋销售额有所降温。除此之外，房价变化也越发趋于稳定。

请忽略新闻头条

当媒体纷纷议论中国飞速上涨的房地产市场是否已临近头时，投资者们一定要保持清醒的头脑，深入剖析整个市场的现状。首先，中国的通胀率已经上涨至近3.5%。第二，工资增长速度快于发达国家。第三，因为人们喜欢房子，新住宅价格增速高于二手房价格增速，人们越来越想要追求高品质的生活。房屋销售额也被房屋的高低端属性扭曲。

如果你去中国，你会发现许多建筑物看起来很糟糕。甚至五年前建造的房屋都有明显的裂缝，看起来像20年前建的一样。国家统计局统计的工资增长数据主要以有稳定工作的人为对象。那些拿最低工资的职工或者从农村进城打工的农民工的工资一般都是私下分发的，统计局对这部分数据无法获取。

不用恐慌

不要忽视中国大兴土木搞基础设施建设，花钱修建公路，然后拆掉再建一个新的。也不要忽视中国的统计数据无法捕获市场全景。重点样本的趋势或许是一个能很好反映中国经济增长的指标。如果在接下来的几个月房地产销售额显示稳定，那么我们看到的中国房地产景气指数的疲弱（2013年3季度房地产行业景气指数为98.16，较2季度下降0.59点，行业景气指数微降）就很可能是行业因素导致，而非宏观因素导致的。