融资/金融租赁公司开展商业地产融资租赁的相关文件

生产队

2500

收藏 2014-02-11

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如题，主要是以下几个方面：

1，法律法规的可行性（毕竟是不动产啊）
2，税（契税等）与收益上的可行性
3，此类业务的风险管理，信审模式
4，相关商业物业，商业地产的公司制度

其实不动产的变相租赁已经被很多金融系的子公司开始使用了，还是希望可以借鉴学习下相关知识，开卷有益。

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夏无桀

2014-2-24 22:14:59

同求

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zyk715

2014-2-25 00:20:18

个人意见，仅供参考。
1.法律法规的可行性
答：①金融租赁公司按照《金融租赁管理办法》第三条“本办法所称融资租赁，是指出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择或认可，将其从供货人处取得的租赁物按合同约定出租给承租人占有、使用，向承租人收取租金的交易活动。适用于融资租赁交易的租赁物为固定资产。”商业地产按理解当属不动产。
已有案例来说已经有操作案例，例如民生金融租赁曾经做过。
②内资租赁公司、外资租赁公司按照商务部2013年9月《融资租赁企业监督管理办法》关于租赁物的规定是：
”第十条融资租赁企业开展融资租赁业务应当以权属清晰、真实存在且能够产生收益权的租赁物为载体。“个人认为不动产可以租赁；但是外资租赁公司没有具体规定不能做，虽然外资租赁管理办法只是提到了设备租赁，法无禁止及可为。
2.税（契税等）与收益上的可行性
主要税种适用：营业税
3.此类业务的风险管理，信审模式
此种模式侧重不动产抵押增信。
4.相关商业物业，商业地产的公司制度
没有成本百度一下吧：
http://www.doc88.com/p-914603250238.html 万达商业地产股份有限公司项目管理制度（万达）
百度文库应该有不少。

附件列表

兴业租赁-商业物业融资租赁模式.pdf