作为中国经济学界知名人士，郎咸平以其特立鲜明的观点、世界级的学术成就而成为大师级学 者，素有中国经济的“铁榔头”、中国股市的“郎旋风”之称。本次2008第八届中国房地产发展年会上，郎咸平将深刻解读我国宏观经济形势下的房地产发展。 未来几年，中国的房地产应把握哪些机遇，应对哪些挑战，郎咸平邀你一起探讨。

　　观点一：两笔资金导致泡沫 宏观调控搞错对象

　　郎咸平认为楼市泡沫的真正原因，是由于这一两年来，我们中国的投资环境继续恶化，所以很多企业家把应该投资和不投资的钱汇集成为所谓的虚拟资金打入楼 市造成的，这些钱数量非常庞大，基本上是买高价楼盘。这笔钱是真正造成楼市泡沫的主因。那么第二笔钱，也是第二笔虚拟资金是什么钱呢？这就是某些干部的腐 败款，这些钱不会消失。

　　郎咸平谈到“前一阵子温家宝总理对深圳的地下金融做了一个改革，做了一番整顿，其中一个目的就是对这种资金进行查处规范。可是这种资金已经不仅仅是在 深圳发现，这笔贪污款在全国各地大量进入股市。此外，第三笔资金就是各位所熟悉的国际热钱，第四笔资金就是小老百姓的钱，包括我本人在内。那么，宏观调控 的问题在哪里呢？就是没有一个宏观调控是针对第一项资金和第二项资金的。致于第三和第四笔资金，不是说它们完全不重要，而是重要性在第一项的跟第二项的虚 拟资金之后。”

　　观点二：广东房产无泡沫 5年后地产商大量淘汰

　　除了以上海地产为代表的长三角区域外，广东绝大部分地区并无泡沫迹象。”当记者提出现在广东市民很关心房地产市场到底有没有泡沫时，郎咸平很坚决地给予了否定。

　　郎咸平还进一步指出，上海房地产的泡沫很大程度是国外热钱炒起来的，而广东不是上海，不可能产生泡沫。这主要跟广东消费者历史教训多，1992年开始 受到数次打击有关，大家已经变得比较理性。而且广东民间的经济意识比较强，自由市场形成比较早，难有产生泡沫的土壤存在。

　　对于整个房地产的前景，郎咸平认为未来10年是一个严峻的时刻，而且对于地产商而言，“如果不能正确应对，5年后，地产商会被大量淘汰！”

　　观点三：不要期待房价大幅下跌

　　大家不要期待房价大幅度下跌，因为房价有向下坚固性，很多开发商会顶着不卖。

　　目前的经济问题，是我们国家经济特殊的二元现象，同时存在“过热”和“过冷”。老百姓也需要深入理解这些经济现象，才能有效投资。

　　经济过热现象似乎是不合理的。经济过热企业家的日子应该好过，为什么会造成这个矛盾呢？目前的经济问题，是我们国家经济特殊的二元现象，同时存在“过热”和“过冷”。

　　观点四：中部崛起炒作房产会成为发展瓶颈

　　中部崛起如果定位为产业转移和房价暴涨，将未必是好事，而是一个极大的误区。“如果将沿海城市低水平、低附加值的产业移转进来，结果只能是一个二流城 市的龙头老大，永远也当不了第一。就像上海想成为国际金融中心，高房价就成了很重要的制约因素；像北京想成为国际大都市，其交通就是一个非常大的障碍；同 时广州的情况也非常艰难，由于政府以前鼓励中小企业的发展和引进外资，但渐渐发现低水平、重复的太多，将来有碍于整个城市的发展。”