租入资产入账价值＝租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中的较低者＋初始直接费用，其中： 　　（1）承租人最低租赁付款额=承租人应支付或可能被要求支付的款项+承租人担保余额+与承租人有关的第三方担保余值
　　（2）现值计算的利率可以是出租人内含利率、合同约定利率等
　　（3）初始直接费用通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等，应当直接计入租入资产入账价值。
　　入账价值如果是以租赁资产公允价值为基础确定的，需要重新计算实际利率。
　　每年摊销的未确认融资费用=应付本金余额*实际利率，其中，应付本金余额=长期应付款余额-未确认融资费用余额

　　折旧总额确定：如果预计租赁期届满将取得所有权，折旧总额为入账价值扣除预计净残值；如果预计不会取得所有权且存在担保余值（包括与之有关的第三方担保），折旧总额为入账价值扣除担保余值；如果预计不会取得所有权且不存在担保余值，折旧总额为入账价值。
　　折旧期间：预计将取得所有权的，折旧期间为租赁资产的全部是用寿命；无法确定是否取得所有权的，应以租赁期与使用寿命两者中较短者作为折旧期间。