重申您的問題。您在比較兩個方案，其一，在35歲時買入房子，花了400,000，並於50歲時賣出，可得400,000加上35~50歲間的通膨；其二，只租不買，每年租金10,000。其間名目利率=8%，通貨膨脹率3%。
為使比較基準一致，我假設兩個方案都只到50歲為止，共15年(或稱15期)，並都折回至35歲(即0期)。
先來看方案一：
在第15期的時候，房子出售的金額為400,000*(1+3%)^(15)=623,186.97(現金流入)
折回0期並扣除購屋金額可得：623,186.97/(1+8%)^(15)-400,000=-203,545.48
方案二：
假設年底付租金，則-10,000*(1+1/(1+8%)^(15))/8%=-164,405.21
比較兩方案可知，每年付租金的現金流出較少，應採用方案二！
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