楼市真的扛不住了？地方ZF要救市吗？中央默许了？老百姓同意吗？——水煮经管

wangds

2014-4-13 14:48:23

啥时候ZF能够变得更还傻些呢？或者说，啥时候想变得更傻些呢？

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继续、微笑

2014-4-13 14:50:21

一星一发表于 2014-4-12 09:34
回归市场是必要的，老百姓口袋里有钱，开发商正常的赚取，良性循环挺好的。
不过，ZF打了那么多得老虎，啥 ...

房子供给大于需求，房价自然会下跌，但中国现在的情况还是富人买很多房投机，穷人没钱买房。

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客初

2014-4-13 14:57:12

我们家在苏北，过年的时候回家，发现连云港四处都在新建楼盘，这就不说了，下面的县城都有大片的空置楼盘，农村里很多也是两层半的小楼，而且很多人在县城还有一套房子。农民一整年几乎都在外面工作，家里的楼和房都空置着。
开发商还在那盖楼，显然是很难再卖出去了。
而且，现在的农民工在建筑行业，他们的收入普遍不错，甚至超过普通城市白领。但房地产行业如果开始全面大滑坡，这部分农民就会很惨，因为别的手艺很难赚到那么多钱，他们这几年养成的大手大脚生活习惯也会让他们的生活捉襟见肘。

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daheimo

2014-4-13 14:58:53

楼上“农夫与猴子”的故事写的真精辟

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juliewong

2014-4-13 15:24:25

litaogzl 发表于 2014-4-13 13:38
你说的有一定道理，对于年纪比较大的人理性选择自然留在农村会比较适宜，但对于年轻人，城市，尤其是大城 ...

读大学的年青人想在城里扎根，大都也不会选择去北上广深这些地方扎根呀，我现在博士将要毕业，我都不愿意去这四个地方，象广州某大学，每月到手6000~7000元，土鳖博士几乎没有安家费（有的话，估计是两万左右）。公租房就给3年租住，之后就要到市场去租房或买房，这点收入你觉得三年后能去买房的概率有多大？

我的家乡在农村，我家乡目前在外省打工相当少，在北上广深的更少了，10多年前，整个村没有多少年轻人留在本地，现在是没有多少年轻人出去了，所以在农村这些人是不可能以后去北上广深打工的。我家乡目前在20公里之内有一些工厂，所以许多人在家乡打工，每月也有2000多元的收入，而且又能照顾家庭，所以这些人既没有达到去城市当房奴的条件，而且去选择城里生活主观意愿也不大。

大学毕业生那也不是所有的都能在北上广深扎根，有许多可能会在北上广深赚几年前还是会回到家乡的。我一个同学目前20万一年（不在北上广深），他前不久都后悔在家乡城里买了一套房，说这房子自己一年都住不了几天，而且每次去住时，发现根本没有几家灯是亮的，大部分时间他老婆跟孩子还是在农村的几层楼房里住着，因为能吃到新鲜的蔬菜，有农村淳朴的文化，不会太孤单寂寞。

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whaldl

2014-4-13 15:29:27

   对的啊，楼市真的扛不住了，下面以共有产权房为例。
   住建部日前召集部分城市在北京召开共有产权住房试点城市座谈会。会上，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。共有产权房就是中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与ZF的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由ZF和市民平分，未来市民可向ZF“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，之后在贵州、上海等地都有推广。
   目前发展看，共有产权房是保障性住房的补充形式，但其在土地属性和价格形成机制上与保障性住房存在部分区别。
   A)土地属性方面。由于共有产权房属于ZF和个人共同拥有，因此其产权相对明晰。从实际操作看，公有产权房土地需要走招拍挂程序，有明确的产权归属和使用期限定义。保障性住房因为隐含部分ZF补贴和公益性职能，部分土地属于ZF划拨或者配建。
   B)定价机制方面。从目前操作案例看共有产权房采用市场化定价。保障性住房多为ZF指导价格，属于非市场化定价。以上土地属性和定价机制的区别使得保障性住房和共有产权房在适用对象上也存在差异。相比保障性住房的中低收入群体，共有产权房主要是城市夹心层，购房人具备一定经济实力，不满足保障性住房条件，但又无力承担商品房市场价格。
   房子卖不动，请ZF出面了。