昨日晚间，南宁市房管局发文称：根据《广西壮族自治区人民ZF关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》的有关规定，结合《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》精神，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

严跃进认为，南宁“松绑”限购，本质上并非消耗库存。广西北部湾经济区的战略地位很明显，而此类区域如何实现人口、资金等资源的合理配置，并加快经济区热度的提升自然需要战略思维。因此，南宁限购政策松绑，更注重的是解除行政枷锁，释放该经济圈内的购买力。

根据克而瑞数据库最新数据，南宁在4月27日的商品房库存为546万平方米，合计48900套。而此前1季度南宁的商品房成交162万平方米。严跃进表示，按照1季度的市场消化能力，目前南宁的库存约为13.5个月，这并不算太高。

严跃进还认为，作为广西的首府，南宁聚集了大量的土地和投资资源，未来随着南宁高铁经济圈的凸显，这也会对整个市场限购政策提出了松绑的利益诉求。

日前一份“我国23个省份‘土地财政依赖度’排名报告”显示，广西土地偿债规模只有700多亿元，但土地偿债比例高达38.09%。该报告分析称，广西的地方债增长主力在市本级ZF，而债务支出中土地收储支出较大，而在实际经济运行中，地方ZF对土地收储的投入大，对土地收入也会格外依赖。而早在2010年，广西南宁的一个地王楼面价格就突破了1万元/平方米。

无疑，这是第一份由官方正式发布的限购调整文件。此前相继传出了温州、长沙、杭州等多城市在酝酿松绑限购，最后都被辟谣。就在昨日，天津滨[简介 最新动态]海传出将实施差别化限购，只要滨海范围内无房即可在新区购房，但也并没有正式文件出台

虽然最近一段时间频频有中小房企倒闭或者是破产，但基于中国目前一个大的经济环境，房价是否真会暴跌还有待考量。目前存在的问题是，很大一部分房地产企业资金链已经存在很大的问题，政策面面临限购，加之目前融资市场资金对于房企的收紧，这对于众多房企来说不意与压垮骆驼的最后一根稻草。限购“松绑”是否有处于减压房企，这很大程度上还是看其房产开发地的经济环境，并不是说没有了限购就能解决一切。。。房价的高企，最终的恶果比然还是需要人来吃，至于是房企，是ZF还是消费者，值得深思。。。拙见，欢迎指正！！！！