表面上是房地产的存废问题，实质上是投资拉动经济增长与内需拉动经济增长的争论。
房地产表面上看来是典型的内需型消费品，但在现阶段的中国却成了投资拉动型的主要出口。这本身就是不正常的。关键在于中国经济结构的转型，由出口拉动型向内需拉动型的转变。
ZF部门这些年来，非常熟悉利用投资来拉动经济增长，这也是最简单最直接的拉动经济增长的办法，但是现在中国的经济已经到了必须转型的时间了，依靠投资拉动已经到了没有项目可投资的地步，所以只好重复建设，重复投资，这是思路上的问题，虽然民生领域仍在加大财政投入，但这仍然是二次分配的改革，关键在于初次分配，难点也在初次分配！
中国的消费能力不是不足，而是大多数人没有钱消费的问题，银行的庞大存款有多少是普通老百姓的呢？不要怕因为调整初次分配而造成资本外流，惧怕资本外流是怕影响到投资拉动经济增长的现行模式，关键的改革就是改变经济发展的模式。
至于房市，地方ZF一定会救，中央一定不要救！

ZF可以干预市场一时，但是不能救市，或者说是托市，即时ZF有这个想法。因为供方理论上可以给你的产品定什么价格都可以，但是合理定价的目的不是为了销售吗？没有销售有实现利润吗？所以很多人说救市之类的话，就是一种很无知的表现。请问，什么人能够救市。难道美国ZF07年不想救市吗？日本93年不想救市吗？老欧洲不想救市吗？就中国人能，张口闭口救市的满嘴放炮。一些专家款款而谈，貌似很有道理。其实都是屁话。你把老乡们都压榨干了，然后还让人家持续生产，可能吗？上届ZF是建国以来最愚蠢的一届，没有之一。

没房的人多，房价就要涨，买房的人多，投机的就多，投机的越多，房价越涨，没房的人少了，又开始鼓励生育，放开单独，政策总是在头痛医痛，脚疼治脚，黄金十年，买房七十年，民众能承受的没房远大于政策宣传者的预期

我国的房地产不仅仅是个住所，其实还被赋予了许多其他的价值，譬如说社保、学区等等，因此从某种意义上讲房子具有了衍生品的属性，所以我认为房地产的定价就不能简单的用供给需求那一套理论来分析，他衍生出来的那部分的价值似乎没有被考虑在内。。。。推广之

记得有人说过，市场经济就一条理论，那就是供求关系。从这个思路上去讲，我个人感觉，任何调控政策其实都是一个假象，最终的市场价格还是会是在供求均衡点，而ZF调控无非是改变了一部分人的购买成本，也就是改变了这些用户的相对价格而已，实际的市场价格是不会有太大变化的。而且还有一个问题，就是心理预期。以前大家都是看涨，有钱都拿来买房做投资，如果一旦看跌，自然就是抛售了。而ZF调控不应该通过改变消费者的短期预期来改变短期的市场繁荣，这只是饮鸩止渴，对市场来说造成各种投机行为，而对ZF自身来说，更有很大的后遗症。不过中国地方ZF向来是继任的给上任擦屁股，所以，地方ZF也就只需要短期的市场繁荣了，不会太管任期结束以后的事情，从这一点来看，地方ZF调控又是情理之中的。可惜苦了广大老百姓了~~~

房地产最大的受益者是ZF、银行以及央企国企，过去房地产成为经济增长的主要动力，在找到新的增长开发点之前，既得利益集团不允许自身利益严重受损，房地产经济不会崩塌。

关键问题是再降也买不起啊，我想中国买房需求量还是挺大的，所以不会跌到哪去但至少会慢慢回归到一个合理的区间，并上下波动。

短痛与长痛的时候，道理大家都明白，而其中有涉及强大的既得利益，希望最好不要重蹈覆辙

新人初来乍到，第一个回帖就定在中国楼市吧~

房地产的底价在哪里？虚高的楼价是什么因素造成的？目前的金融和财政措施对楼市会有怎样的影响？
首先，楼市的底价在于成本要求，包括人工，建材，土地，寻租，利率。如果能够得到具体的数据，把成本核算一下，找到房地产底价。也可以判断是否处于泡沫阶段。
虚高的楼价是很多方面造成的，寻租成本应该占很大一块，人工成本上涨也是原因之一，地方财政增收的要求迫使地价上升，对房地产紧缩性货币政策造成资本成本上升。等等原因。
保障房，经济适用房的建设一定程度上缓和了供需矛盾，限购政策使得投机性需求得到一定的抑制。紧缩的货币政策使得房地产企业为了回笼资金，不得不做出跑量的决策。收入分配制度改革，缩小贫富差距，将促进社会公平消费。整体趋势上，房价降趋于理性。一线城市房价下降已经成为定局。二线城市中，房价虚高过甚的地区房价会紧跟着下跌。三线城市房价会趋于稳定。

不错啊。。。。。。。。

迟早出现多米诺骨牌效应

我认为影响房市的因素除了库存较高，需求不足，老百姓购买力不足外。
还有（1）现在反腐力度这莫大，好像现要实行房产登记，征房产税！那些贪官，急急忙忙地挂牌将手里无限多的房产出手，这个对二手房市场冲击很大，降价幅度太大啦。
（2）前段时间zf让银行搞压力测试，银行居然报上不良率1%，靠！那些鬼城的钱从天上掉下来的吗？现在的银行感觉像倒塌前的安然，看看基金重仓股从地产股撤出就知道银行在说谎。这些花招支撑不了多久的，老百姓的看空的预期也不是那么容易扭转的。
（3）人民币贬值加速了外汇出逃，加剧了国内流动性紧张，推高了利率上行，房企的债务负担加重，资金链备受考验
我们还是静待地方ZF，开发商，银行的博弈吧，呵呵！

房子调控这么久，一直没有切到关键，结构调整不了，需要房的买不起，有钱人买无数房，房价再松动也无法短期解决这个结构性问题

救得了一时，救不了一世，国家经济下行，救市的力度肯定会一次不如一次，房价还是会回归理性的

楼市升降最根本的还是要看供求关系，与其听、看一些言论，不如走出去看看各大城市有多少空置房、多少楼盘。

土地财政土地出让金的考虑，不会让房价降的太多。况且和国际房价相比，也不是很高，拿北京上海与香港比较就知道了。

个人认为，研究房价的走势应该从整理上去把握，即宏观上把握地产行业的产业链，从土地供给环节（要素市场）----房产开发环节（产品市场）-----购房者去分析。
首先看土地供给环节，土地供给完全掌控在ZF手中，要是财政吃紧但又无法开拓其它收入不源时，ZF随时可以通过在土地供给上进行操作来增加收入。ZF对土地市场可以说是完全垄断。
其次房产开发环节，自若干年前对房产商资格做了要求后，市场竞争程度下降，房产商的市场力量得到加强。另一方面，貌似几大开发商与ZF有千丝万缕的关系，它们能够在一定程度上争取到利已政策（不管是显性的还是隐性的）。
而需求方面，我不能确定刚需与投机性需求到底各占多少比例，不敢妄言。

房价高到底是什么推动起来的？从供给方面看，是土地、建筑成本等因素引起的，从需求方面看，是城镇化，农村人进城，想分享城市优越的公共资源引起的。当然不管是土地价格、建筑成本、购买意愿都是由社会上的纸币决定的。钱多了，自然推动成本和购买意愿的上升，假如当初的四万亿能在推动各类成本和促进农民收入上达到均衡，可能大家也不会觉得房价高，但由于这些钱绝大部分推动成本的领域，而促进农民收入上确慢了好几步，导致产生不均衡矛盾。要想健康发展，一是让推动成本上涨的钱少下来，二是让农民增收的钱多起来，这样才能维系这个产业均衡发展。
目前，房价上升的速度大大高于收入增长的速度，肯定是存在风险因素的，没有需求支撑的价格是无法维系的，目前的国人假如没有丈母娘要求买房、女朋友要求买房等枷锁，劳苦一辈子的父母没有给孩子买好房就算是完成了任务的这种传统思想的束缚，也行房价早就支撑不到现在了，到某一天，假如这些束缚在现实生活面前不堪一击的时候，房价将会是直线下降。
当然，这期间必须考虑到预期—这个重要的概念，他会使这个过程产生螺旋式的下降，回归到价值。

中国的房地产需求我觉得在微观层面来说其实是城镇化的结果，拿我所在的长沙市来说，大部分买房的人还是以地级市上来的人为主，他们就是为了在长沙生活或者是享受长沙的资源买房的，这一类人也就是外来人口的购房需求其实是刚性需求，在城镇化没有达到一个稳定的水平或者其他地级市没有发展起来的时候还会持续下去。再宏观一点的话就是热钱的流向，现在的投资方向其实很少，所以房地产就算是一个烫手的山芋也还是会有人或者资金投入进去

我不谈什么观点，只想说降价吧，别救市了，哥要买房，压力山大。

有钱有势的想让它涨，没钱没势的想让它跌

ZF不想降价

谢谢分享

楼上们的说的都很好，我们是中央集权，这是明摆的事实，因此关键还是看ZF，zf想怎么办（理想追求）？能怎么办（现实与压力）？

最近我看了关于房地产新闻比较多，房价至所以高，一方面是中国城市化进程中出现的现象，另一方面也是中国人住房观念没得到改变，房子的第一功能应该是居住功能，但现在更多的是投资对象，拥有房子的人都希望房子增值，本人觉得这只不过是房地产做一次调整，洗牌而已，淘汰一些资质不够，盲目圈钱小公司，就如08年那次房价降下来了，09年又上来了，中国ZF是不会让房价降下来了，就看承受力了。

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