美银美林(BofA Merrill Lynch)周二(2014.5.13)发布研究报告称，未来几个月中国楼市数据可能将恶化，双位数增长已成为”过去式“。

美银美林经济学家陆挺等人在报告中称，房地产同比增长数据可能会再恶化几个月，原因包括，极高的基期、跌价预期、部分区域供给过剩及信贷条件紧张等因素。

国务院总理李克强正努力抑制中国经济的下行势头。楼市已经在拖经济增长的后腿，房地产开发商遭遇空置住宅过剩和销售下滑的困境，开始缩减新住宅建设。中国为全球第二大经济体。

中国国家统计局此前的数据显示，中国4月份商品住宅销售额环比下降18%。

美银美林报告指出，并不认为楼市会出现”大崩盘“，也不预期会有金融危机或国内生产总值(GDP)增速出现硬着陆。

美银美林称，中国楼市的关键是城乡地区、发达和欠发达地区、大城市和小城市之间的房屋供给分配不均；许多扭曲现象，例如户口系统，导致乡村地区和部分偏远城市的过度投资。

报告并显示，政府的主动管理，像是中国央行(PBOC)最新的公告，有助短期内避免下降螺旋发生；当局一系列新措施也应有助长期解决分配不当的问题；预计银行将遵守中国央行的要求。

根据中国央行网站周二发布的公告，该行召开住房金融服务专题座谈会，15家商业银行出席会议。

公告称，央行要求商业银行“提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。该行还敦促银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，并加强对住房贷款风险的监测分析。

业内人士认为，央行呼吁几大商业银行加快发放住房抵押贷款的步伐，这表明单靠开发商的降价和激励措施不足以提振处于下行态势的房市和经济。

野村(Nomura)驻香港首席经济学家张智威表示，中国房市开始回调，这种状况今年将持续下去。他声称，与几个月前相比，越来越多的投资者更加确认该行业正在下行。