中国楼市经历前几年的”疯狂“之后正在遭遇困境。全国范围内，新建住房价格、房地产开发投资、施工面积的增幅均明显回落，房屋销售面积持续下滑。上世纪90年代就开始预言中国楼市崩溃的独立经济学家谢国忠近日再放”豪言“，他预测中国楼市将”再一次“崩盘。

中国住宅新开工面积创下至少四年来最大降幅，但多数经济学家对房地产行业继续为今年经济增长贡献力量的预期依然不改。他们接受彭博调查的时候预计，地产调控政策将会放松。

根据5月15-20日期间进行的这项调查，在18位经济学家之中有12人认为中国存在某种程度上的全国性房地产供大于求，但只有7人认为全国范围处于泡沫状态。半数人认为部分城市有泡沫，多数人认为限购政策与房贷政策的放松将限制在地区层面。

住宅新开工面积今年减少22%、销售面积下降7.8%，对ZF四年来的房地产调控政策以及坚持不实施大规模刺激政策的决心是个考验。房地产市场减速的程度影响深远，从澳大利亚铁矿石，到帮助地方ZF偿还3万亿美元债务的卖地收入。

苏格兰皇家银行(RBS)驻香港的首席大中华经济学家、曾在世界银行(World Bank )工作的高路易表示：”中国不会完全失去这个引擎，但它没有以前那么轰鸣，将成为经济增长更为温和的支持因素。”

周四(2014.5.22)发布的制造业数据显示经济正在企稳，之前中国ZF宣布税收减免政策，并加快铁路建设投资，以支持经济增长。汇丰控股和MarkitEconomics公布，5月中国制造业采购经理指数(PMI)预览值升至5个月高点49.7，接近荣枯分水岭50。

瑞银集团(UBS)曾预计，包括房地产派生的电器设备、化工和金属需求在内，房地产业约占中国最终需求的四分之一以上。

在17位受访者中，5人认为地产市场对今年经济增速的净贡献度为1-2个百分点，4人认为贡献度不到1个百分点，1人认为会超过2个百分点，4人认为会拖累1-2个百分点，2人预计拖累不到1个百分点。展望明年，10位经济学家预计楼市将对经济增长构成净贡献，5人预计为净拖累。

去年年底以来，中国房地产市场开始出现下滑。伴随着量价齐跌，一些城市也开始出台微刺激政策，市场上多种声音不绝于耳。

前摩根士丹利(Morgan Stanley)亚太区首席经济学家谢国忠日前表示：”中国通过调控和改变预期创造了一些需求，但长期不可能改变房地产供求关系。我觉得房价会一浪一浪调整，因为会有ZF调控改变百姓预期的情况发生，但是最终调整多少，还是要看ZF调控的力量与市场力量的博弈，所以要做出价格判断并不容易。我认为最终每平方米房价会降到2个月平均工资以下。“

新华社近日撰文称，像谢国忠一样预言中国楼市崩溃的专家还有不少，他们”以史为鉴“，经常以日本、美国、香港等地遭遇的房地产崩溃为佐证。他们虽然每次说的头头是道，但细究起来，正是历史上的这三个楼市崩溃案例能从反面证明中国楼市不太可能崩盘。

文章指出，多位权威专家近日接受采访时表示，与众多发达国家的房地产市场所走过的路径相比，中国房市目前出现的风险是发展过程中的波折，更多的是一种具有区域特点的结构性风险，值得警惕，但并非世界末日