请教：无银行担保债券发行时，如何进行债券利率的确定，比如当前的利率条件下，一支以多种物权作为抵押增信模式而发行的债券，其利率和利差应当如何确定，一般的利差范围应该在多少？应该参照什么资料，运用什么模型进行估算？

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