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【客初·地产书籍】数字解读万科：房地产管理之道
客初
7346 25
2014-06-24
书籍名称：数字解读万科：房地产管理之道
作者：何宇轩
出版社：机械工业出版社
页数：347
出版时间：2013
简介：
    《数字解读万科:房地产管理之道》以全球地产标杆万科作为主要研究对象，从企业管理的9大关键领域（投资管理、融资管理、运营管理、资金管理、成本管理、风险管理、业绩管理、成长管理和价值管理）出发，提炼出了万科从一家名不见经传的小企业，历练为全球地产No.1的21个管理密码，尽展企业管理之道。
    随着国家对房地产行业持续的调控，房地产企业正面临着史上最为严峻的洗牌和生死抉择。为了生存下去，房地产企业必须进行转型：要么在业务上进行转型，要么在管理上进行转型，即由粗放式管理模式向精细化管理模式转变。而转型最好、最简单的法则就是向标杆万科学习。
    《数字解读万科:房地产管理之道》首次将公司金融、管理的先进理论运用于房地产企业的具体管理。一方面系统地分析万科的标杆实践，另一方面每章以“管理原理”开篇、以“对标管理”和“诊断案例”作结，便于房地产企业全面、深刻地领悟管理的真谛，通过对标诊断提升自我管理水平。
名人评语：
本书全程以万科一家公司作为主案例，这在公司金融类书籍中非常少见甚至是绝无仅有的。全程以一家公司作为主案例的优势在于，可以给读者提供一个完整的经营、管理环境，以便更加系统地思考公司金融、管理原理在企业实务中的具体运用。
——朱武祥 清华大学公司金融学教授

万科是有理想的，王石是骨感的，用数字诠释理想，用理性解读骨感，请阅本书。
——王璞 北大纵横管理咨询集团创始人

我不懂房地产，更不懂房地产的数据解读。然而，就我们提倡的精细化管理角度，何先生提出的“数字解读”非常对我的胃口。
——汪中求 资深管理顾问，著有畅销书《细节决定成败》
目录（简化）：
前言
第一篇 投资管理
第1章 万科，当之无愧的标杆 4
1.1　一封邮件：宣告万科成为世界级地产航母 4
1.2　神奇的万科速度：27年“五级跳” 5
1.3　业内地位：世界地产业NO.1 10
1.4　业内声誉：股东价值、社会责任、善待员工 15
第2章　业务范围 19
2.1　【管理原理】企业之惑：多元化vs.专业化 19
2.2　【标杆实践】万科的减法战略：锁定住宅专业化 24
2.3　【对标管理】主业突出度 28
2.4　【诊断案例】主业不“主” 29
第3章　业务定位 33
3.1　【管理原理】向左or向右：周转率vs.利润率 33
3.2　【标杆实践】万科的业务定位：低利润，高周转 37
3.3　【对标管理】业务定位 41
3.4　【诊断案例】利润率和周转率失衡 42
第4章 项目储备 45
4.1　【管理原理】项目储备准则：够用为好 45
4.2　【标杆实践】万科：稳健的存货投资策略 49
4.3　【对标管理】存货投资策略 51
4.4　【诊断案例】项目储备过多或过少 52
第二篇 融资管理
第5章　融资期限 60
5.1　【管理原理】融资期限结构：投融匹配 60
5.2　【标杆实践】万科的融资期限结构：投融匹配 63
5.3　【对标管理】融资期限管理 65
5.4　【诊断案例】投融期限错配 65
第6章　融资效率 68
6.1　【管理原理】融资效率：财务杠杆 68
6.2　【标杆实践】万科的融资效率：用足财务杠杆 71
6.3　【对标管理】融资效率管理 73
6.4　【诊断案例】财务杠杆过高或过低 73
第7章　融资渠道 80
7.1　【管理原理】OPM战略：用别人的钱来赚钱 80
7.2　【标杆实践】万科的OPM战略82
7.3　【对标管理】融资渠道管理 85
7.4　【诊断案例】产业链融资思维缺失 86
第三篇 运营管理
第8章 资产结构 92
8.1　【管理原理】优化资产结构 92
8.2　【标杆实践】万科：较高的核心资产比率 94
8.3　【对标管理】资产结构管理 96
8.4　【诊断案例】核心资产不突出 97
第9章　核心资产运营能力 101
9.1　【管理原理】核心资产运营能力：效率边界 101
9.2　【标杆实践】万科：提高核心资产的运营能力 102
9.3　【对标管理】核心资产运营能力管理 105
9.4　【诊断案例】运营短板 106
第四篇 资金管理
第10章 现金流之源 114
10.1　【管理原理】现金流之源：经营性现金流 114
10.2　【标杆实践】万科现金流之源：经营性业务116
10.3　【对标管理】经营业务现金流管理119
10.4　【诊断案例】经营性现金流失衡 120
第11章 产业链视角的资金管理 124
第12章 最佳现金持有率 137
第五篇 成本管理
第13章　战略成本管理 152
第14章　战略费用管理 163
第六篇 风险管理
第15章　融资风险管理 182
第16章　流动性风险管理 196
第17章　综合风险管理 209
第七篇 业绩管理
第18章 综合绩效 222
第19章 业绩创造 233
第八篇 成长管理
第20章 扩张之道 248
第21章 可持续发展 260
第九篇 价值管理
第22章　价值创造 278
后记　我的第一只“小板凳”——不是结尾的结尾 316

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树杪百重泉
2014-6-25 11:03:17
能够顺利下载。谢谢您的推荐！
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客初
2014-6-25 11:32:50
树杪百重泉 发表于 2014-6-25 11:03
能够顺利下载。谢谢您的推荐！
也谢谢你支持哈，在这一两周内，几乎所有能找到的地产书都会汇总到房地产专版，希望你持续关注~
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xiaoling021053
2014-8-8 07:35:43
学习学习，请问有没有管理学及基础经济学方面的书，推荐一下链接。想了解相关方面
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客初
2014-8-8 12:04:50
xiaoling021053 发表于 2014-8-8 07:35
学习学习，请问有没有管理学及基础经济学方面的书，推荐一下链接。想了解相关方面
你可以去相关版面找找，也可以，等我有时间帮你找一下再回复你~
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客初
2014-8-8 17:33:24
xiaoling021053 发表于 2014-8-8 07:35
学习学习，请问有没有管理学及基础经济学方面的书，推荐一下链接。想了解相关方面
推荐一下平狄克这本经济学吧
https://bbs.pinggu.org/thread-777717-1-1.html
别的到论坛的三区和四区转转吧，总能找到好书的。
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