现阶段房地产业普遍较冷场，是由于富人已经有了住房，中间阶层住房也基本饱和，另一方面人们仍有观望思想，我们不能由于暂时的市场冷却，作为放宽住宅鼓励形式的买卖，更不能鼓励富人购买二套、三套住房。俗话说只缘身在此山中，不识庐山真面目。当前的形式是有一部分根本买不起住房，或者有一部分人为买住房，成为啃老族。有一项政策还未进入人们的理念，就是国家对保障性住房的投入还远远不能满足低层人士的需求，建议国家采用住房抵押货款方式，采购一部分保障性住房，一方面可以缓解房地产企业还贷款不到位的情况，另一方面满足了生活在底层家庭的需求，我们应该把政策底线放在ZF采购上，而不是扶持有购买能力的人购置房产。这样通过资金置换方式使银行与房产开发商及建筑企业产业群得到整体性解脱，我们知道，如果房产没法卖出，不仅伤害到房产企业，而且会波及承揽开发任务的建筑企业产业群，在关键时期，我们应该考虑ZF采购这一底线，以发放建筑产业群货币的流动性。

应用国家财政购买房产，一可以解放开发商的本金和货款数量的增长，在金融上解脱开发商，也可以房地产资金量突然断开，以至于危及到将来房地方，产供销脱节。

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