从楼主的数据分析中，我只看到了人均，却没有提到富人的多套房，如果考虑到富人家庭多套住房的话，那么穷人和小资产者的住房问题还是很严重很窘迫的。

是这样的。。。。。

作为个人，我发表一点个人不成熟的看法，中国的房价在总体上不会像大家流传的那样迅速回落，最大可能就是迂回徘徊，处于小幅上涨或下跌，想要房价回落到十年前，即使是5年前都不可能。为什么要这么说，其实，成本和需求足以解释这个问题。先说成本，建筑的价格会不会回落？？从事建筑材料行业的工人工资不会回落，国家大规模基建工程造就的巨大需求不会回落，价格自然不太可能回落。土地的价格有没有可能降低？大家其实都清楚，城市土地的交易收入是地方财政收入非常重要的一个来源。地方是没有动机去下调土地价格的。从市场的角度分析，城市土地是稀缺的。既要用于生产，流通，也要办公，生活。因此，对土地的巨大需求也造就了城市土地的高价格。资本的成本会下降吗？也不太可能。国家在规制房地产，对贷款利率做出了调整，增加了开发商的资本成本。上面是对成本的简单分析，再说说需求。看到很多帖子降中国的房价喝美国等西方大国进行比较。其实，美国国土面积比我们只相差很小一部分。根据2012年数据，美国在2012年总人口数量仅为3.0721亿，而我们的人口数量大概相当于5个美国。另外，我们国家山林丘陵河流湖泊，沙漠等地形复杂，适宜人居的平原面积不多。而且，我们的土地还要养活14亿人口。从目前家庭的居住情况来看，我们传统的三代同居时代基本上已经过去了，新生一代基本上都会选择单独居住。这就释放出大量的住房需求。当然，从住房这种特殊的商品属性来说，它既是消费品，又是投资品，这就使得有了住房的人对住房仍然存在需求。尽管我们采取了很多措施对楼市进行了规制，但是，就目前来看，仍然效果差强人意。通过上述的简单分析，我大胆地给出一个断言：咱们的房价不会回落，未来十年二十年，仍然是房地产市场的成长期。

楼主分析得好

版主  这样可否？

房子的问题，可是说是社会的大问题。从现在限购的逐步取消来看，与文章的分析十分的契合。

不知道有生之年能不能看到真正能让老百姓承受的房价了。。。呵呵呵！

写的挺好的{:2_27:}

官商勾结！

哎，现实总是那么残酷

理想的循环: 忽悠人买房, 用卖地的钱搞城市建设, 忽悠更多的人买房, 等到住房拥有率达到一定程度后开征地产税, 减少城市建设费用, 不用卖地也能维持一定水平的日常运营.

地产税一定会开征. 到时候房价才会慢慢回归正常的水平.

看看                        

看了之后才明白

为什么宏观调控总是剑走偏锋？

休克疗法 长痛不如短痛

好不错

已阅读

但是现在的gov不还是希望能够以维持高位价格出售土地的办法来解决gov债的问题吗？现在就相当于被绑架了一个道理吧

兴奋剂只能延迟发病的时间，但会加剧病情

industrial selection.

楼主分析的非常好。可是，还有的地方党报说现在到了最佳买房时。

楼主引用了很多数据，计算了很多人均，但是中国有两大奇特之处：一是，长期被平均，有人北京一两百套，有人群租。第二，人口流动大，来自小县城的青年去北上广谋生，往往县城已经有一套甚至多套房了，还在努力在一线城市拥有一套安身的房子。。何解？

都是土地惹的祸。。

其实房地产由于前期的高利润率，实际上对实体经济产生了挤出效应

听说温州炒房团的人，常常一个人手头上百套房子，新开盘的楼盘也成百套买进，然后加价后再慢慢销售。房价就是这样起来的。

真的吗

怎么

thank you

分析的非常透彻的帖子，但有时候慢性中毒比急性病变更受ZF喜欢。