最近一段时间，江浙等地传出有房主因为房贷逾期，而被银行起诉的消息。

在各种因素（如房价、GDP等）影响的前提下，对以下问题进行分析：

1、从银行角度考虑，若给定断供比率（如1%），如何计算允许房价下降的最大额度（可以按区域考虑,如以广州为例）？
2、从银行角度考虑，若在断供现象出现的前提下，如何降低风险？
3、从投机购房者角度考虑，假设某投机者拥有多处房产，则在房产价格不确定及退出（卖出）时间不确定的情形下，如何操作，使自身风险降至最低？