城市 GDP 房地产投资 比例

福州 4679 1433 30.6%

厦门 3018 532 17.6%

泉州 5218 849 16.3%

漳州 2236 387 17.3%

龙岩 1480 165 11.1%

三明 1478 162 11.0%

莆田 1343 283 21.1%

宁德 1239 238 19.2%

南平 1106 133 12.0%

再看一组数据，是一个城市房屋施工面积（表中数据单位是万平米）和常住人口（万人）的比例：

城市 施工面积 常住人口 人均

福州 6871 734 9.36

厦门 3786 373 10.2

泉州 5092 836 6.09

漳州 3052 493 6.20

龙岩 1522 258 5.90

三明 1394 251 5.55

莆田 1894 283 6.69

宁德 1389 284 4.89

南平 1287 262 4.91

1、在福建，福州是对房地产依赖程度最高的城市。如果你看过我昨天发表的《42个城市“房地产依赖度”排行》就会知道，在全国42个大中城市里，福州对房地产的依赖程度高居第五位，仅次于三亚、贵阳、昆明、西安。在福建省内，福州高居榜首，遥遥领先第二名。此外，从人均施工面积看，福州指标也非常高，位居第二。根据我本人对房地产的研究，在一个有人口竞争力的城市，人均房屋施工面积比较合理的指标，是不超过4平米。2、厦门是第二危险的城市，虽然它的依赖度只排在第四位，但人均房屋在建面积高达10.2平米。再加上厦门房价在福建一马当先、超凡脱俗，所以未来出现长时间的滞涨或下跌，是必然的。3、莆田是第三危险的地区。在福建，对外来人口有持续吸引力的城市事实上只有三个，分别是厦门、福州和泉州，莆田虽然地处沿海，经济有活力，但吸引力毕竟非常弱。它对房地产的依赖度高居福建第二，人均在建房屋面积高居第三，这也是比较危险的事情。4、福州、厦门、泉州和莆田之外的地区，基本上都是人口流失地区。在这样的地区，人均房屋在建面积超过3平米就危险。所以，漳州、龙岩、三明、宁德、南平的房地产市场也是比较危险的，尤其是郊区和新区的物业。当然，这5个城市里宁德似乎更危险一些，因为它的依赖度比较高。这些地方由于房价不高，所以传统市中心“有用的”房子，其实风险可控。福建的房子先别碰。除非你是刚需，你能在市中心买到比较便宜的房子。投资性的需求，还是到一线城市找机会吧。