录
第一部分：房地产发展环境分析 4
1、社会经济环境分析 4
1.1GDP 4
1.2.收入水平 6
1.3.固定资产投资 7
1.4.物价指数 7
1.5.城市化率 8
2、政策环境分析 9
2.1.历年房地产调控政策回顾 9
2.2.2007年房地产政策分析 11
3、土地市场分析 13
3.1.土地供应区域集中化 13
3.2.各区域土地成交情况 13
3.3.价格分析：地价屡创新高 14
第二部分：2007年房地产市场发展特点 16
1、2007年杭州房地产市场发展特点 16
1.1．市场竞争范围扩大，产业组织化程度不断提高 16
1.2．产品差异化程度不断增强，市场的层次性日益丰富 16
1.3．土地购置资金持续快速增长，行业进入壁垒进一步提高 16
1.4．市内主要区域市场竞争激烈，跨区域运作趋势日渐显著 17
1.5．品牌开发企业优势凸现，引导市场运行主流 17
第三部分：房地产市场运行状况 18
1、房地产开发经营状况 18
1.1投资额 18
1.2.新开工面积 19
1.3.施工面积 20
1.4.竣工面积 21
1.5.销售面积 22
1.6.销售金额 22
1.7.销售价格 23
1.8.销供对比 24
2、房地产市场供求状况及价格分析 25
2.1.住宅 25
2.2办公楼 36
2.3.商业 43
第四部分：2008年房地产发展预测 50
1、杭州房地产市场总体预测 50
1.1供应预测 50
1.2 需求预测 52
1.3 价格预测 54
2、土地市场状况预测 55
3、 住宅市场发展预测 57
3.1 供给预测 57
3.2 需求预测 59
3.3 价格预测 60
4、 写字楼市场发展预测 61
4.1 供给预测 61
4.2 需求预测 62
4.3 价格预测 63
5、 商业市场发展预测 64
5.1 供给预测 64
5.2 需求预测 65
5.3 价格预测 66
附录1：2007年房地产相关政策： 67
附录2：杭州市住房建设规划（2008—2009年） 70