博时资本铂金8号专项资产管理计划

发行机构

博时资本

融资方

广东东莞富泰房地产开发有限公司

募集规模

16000万

投资门槛

100万

投资期限

1+1年

收益类型

固定收益

收益分配

方式

按年付息

投资领域

其他

预计收益率

100万-300万  10%

300万以上    10.5%

资金用途

用于博时资本资管计划100%受让富泰地产股权后，购买绿地项目公司40%股权（项目公司用于缴纳项目40%地价款）；

还款来源

第一还款来源为东莞常平新城项目的利润分红；
第二还款来源为广州绿地房地产开发有限公司100%无条件承诺股权回购；
第三还款来源为现金次级4000万元、富林木业科技集团担保、实际控制人担保；

风控措施

1、绿地集团一级全资子公司广州绿地房地产开发有限公司承诺无条件收购富泰地产所持常平新城项目公司40%股权，回购价款为富泰公司投入项目公司现金总额的85%，即不低于13600万元；

2、资管计划100%持有富泰地产股权，变更富泰地产法人代表，管控富泰地产公章、财务章、法人章、账户；

3、富泰地产所持绿地东莞常平新城项目公司40%股权质押至资管计划；

4、广东富林木业科技有限公司承担连带责任保证担保；

5、广东富林木业科技有限公司实际控制人张杰强承担无限连带责任担保；

6、东莞富泰房地产开发有限公司原股东叶云承担无限连带责任担保；

项目亮点

1、担保方广州绿地公司是大型国企绿地集团一级全资子公司；绿地集团是大型国有企业，2014年财富世界500强，排名268位，2013年全国房地产百强排名第2位。

2、广州绿地公司承诺资管计划期限内无条件不可撤销回购富泰地产持有常平新城项目公司40%股权，回购价款不低于13600万元，覆盖资管计划本息；

3、项目区位十分良好，毗邻万科、碧桂园，为大地产商必争之地；预计销售收入达27亿元，净利润9.1亿元，500%覆盖资管计划本息；

4、市场上唯一绿地回购项目，投资者收益率超过10%；