牛牛导读：买房者通过”住房公积金“组合贷款，可以利用公积金较低的利率而减轻还款负担。但是，目前全国各地公积金贷款额度非常紧张。本文是业内人士经过实践的公积金”抢单“方法。对此有兴趣的投资者可以继续进行深入研究。

公积金已进入“抢单”时代

牛牛网报道：让很多购房者搞不懂的是，如何分配广州每月10亿公积金贷款的“蛋糕”，又如何才可“抢到”新增的每月两亿公积金贷款。谜团由资深按揭人士郑大源为购房者解开。

新一个月的公积金额度在10月8日又要开抢。不过根据广州市住房公积金管理中心在国庆节前发布的最新数据，广州公积金贷款今年是170亿元的贷款规模，而本年已发放约163.27亿金额，那就意味着，今年已不足7亿元的剩余额度。10月还没有到，广州市住房置业担保中心已轮候完10月的贷款申请额度，将要在11月之后上报10月受理的轮候案件。

“配额制”在8月份开始，就进入公积金“抢单”时代。

神秘“额度”：两亿元给谁，10亿元又是给谁

公积金有关“抢单”的新闻在8月开始便流传开来，有的说是两亿，一会又说每月额度10亿，哪个说法到底准确？如何分配这10亿或两亿的“蛋糕”给购房者？

其实，给尚未房贷但已批同贷的客户是10亿额度，新增的客户是那两亿，也就是说尚未出同贷书但已签约提交按揭申请的客户。两亿元在8月份给新增客户，1亿元在两小时内被抢光的是各大银行的新增额度，另外一亿元是分给住房置业担保中心这个“亲生仔”，在8月这个额度尚未广为人知，在8月11日才分配完，这个途径不过在9月份已被大部分贷款申请者所知晓，不用一个小时在9月1日当日也被“秒完”。

据了解，给银行每月“抢单”的新增贷款1亿元，分配的份额其实已大致划好，依据的标准是该银行上一年占全市公积金贷款额的比例，一家银行最多的分到额度3000多万，该银行换言之在2013年公积金贷款比例占全市公积金贷款额的30%左右。逐一按去年的比例有资格做公积金贷款的17家银行再分配，据说最小份额的一家仅仅是4万元，换一句话说该银行一年只可以做一单公积金贷款申请（一年额度为48万元，4×12=48）。自家银行所分配到的份额再在各大银行属下支行去抢。

而1亿元贷款额度属于住房置业担保中心所拥有的，则是分配给与该中心合作的中行、工行、中信银行、农行、广州农商银行、建行六家商业银行，这6家银行都是该银行的某个支行获得这个额度，与住房置业担保中心合作的这个支行就不可以与其他支行抢属于银行的新增贷款“蛋糕”。

如何“抢单”：个人如何“抢单”，支行如何“抢份额”

购房者其实只能“干瞪眼”各大银行支行抢自家银行的“蛋糕”，期待足够的贷款额度被提交按揭申请的银行争取到。

发现了一个可被利用的“漏洞”，银行支行在争夺自家贷款份额在8月和9月的时候，抢到贷款额度成功帮助了部分客户。“漏洞”在于各家支行抢的都是整百或整十万的贷款申请，因此，势必有剩下的“零头”。因此可以聪明地提出数万元的贷款申请联同银行支行。在分配完银行系统本月的额度后，上限也没有设置，允许”用零头“抢单成功的支行修改贷款申请额度，比如说抢到了1万元”零头“的贷款额度，在抢单成功后修改成50万元，那么等下个月分配到3000万额度的时候，该银行本月的“透支”额度49万元，系统会首先扣除上月透支的49万元。终于在10月额度开抢前银行堵住了这个“漏洞”，因为通过两个月的实践银行发现额度不断流失。

分配到住房置业担保中心的1亿元新增贷款，”抢单“难度越来越大，虽然购房者可以直接“抢单”。

据介绍，1亿元新增贷款额度属于住房置业担保中心的，用了10天左右才分配完8月的，通知在8月11日发出，说已用完8月份额度，购房者可在9月1日前来申请9月的。有客户在8月31日深夜就前来排队，9月1日的早上8：30分开抢，还出现系统“崩溃”，额度在修复后的9:30分就被“秒杀”完全。

最近住房置业担保中心提醒购房者都用“轮候”一词。原因是，虽然住房置业担保中心说额度9月1日发放，其实早在8月中下旬就完成贷款者的资料录入。不可能1个小时内把额度抢光，如果9月1日单靠排队再录入扫描。因此每月1日凌晨排队是抢不到单的，大家有新增贷款需求先排队吧。