山东大学宏观经济预测中心:未来3年房价或下降两成

2014-10-15 14:49:51经济导报  作者：吴淑娟

  山东大学宏观经济预测中心10日发布2014年第三季度中国宏观经济分析与预测报告，预测2014年我国GDP全年增速为7.4%。影响2014年宏观经济风险因素主要是实体经济的波动，包括房地产行业、出口行业以及经济体中的各种债务问题。

  三季度经济将继续调整

  山东大学宏观经济预测中心首席研究员、香港科技大学商学院经济学博士薛江波接受经济导报记者采访时表示，前3季度我国GDP增长率预计为7.4%，随着我国经济进入5－7年的调整期，GDP增速在6.0%－7.0%内都属于合理。总体来讲，第三季度经济将继续调整。

  从前3季度预测来看，经济增长的三驾马车中，固定资产投资增速继续下降，且下滑速度较快，尤其是第二产业的投资增长率下降1.3%；消费作为经济增长的重要动力，比起固定资产投资来说，略有下降，总体趋稳；第三季度外贸进出口增长率比较稳定，第二季度、第三季度增速稳定。

  “中国经济面临几大长期结构问题。”薛江波表示，首先是实体经济结构亟须调整，以房地产业为中心的有关行业，调整压力加大；服务业特别是金融服务、医疗服务等，有很大发展空间，需要提高技术和数据支撑。其次是资产价格与金融的稳定性，地方债务、影子银行、股市等存在一定风险。再次是收入问题、就业问题、社会保障问题有所显现，其中分配问题是关键。

  房价未来3年或下降

  该中心预测，2014年是房地产市场的拐点。未来1－3年房价指数将开始下降，处于调整期。房地产市场已具备调整的市场条件。

  从房地产供需基本因素来看，排除ZF继续推出大规模救市政策的可能，房地产价格在未来1－3年内，可能会下降20%－30%。

  “房地产市场进行比较大幅度的调整有利于中国经济结构的调整和优化，推动创新产业发展。但假如出现宏观经济波动，ZF加大投资，央行大幅度增加货币供给，房地产价格还会小幅上升。”薛江波表示。

  影响宏观经济的另一个重要问题是金融的稳定性，尤其是影子银行、以房地产投资为主的金融资产的价格。金融机构资本金是否充足，直接影响金融市场的利率和货币供给。以房地产为主的资产价格的大幅下降，会给各类金融资产投资者和机构带来损失，从而影响金融资产市场稳定。 薛江波表示，地方债务与影子银行问题，是目前我国金融市场产生系统性风险的两大主要根源，中央ZF应严格地方ZF发债，控制债务规模，积极早期解决地方债务危机，化解可能导致的全局性危机。

  对于近期股市的上涨，该中心认为，这是一波比较大的中级反弹行情，而非熊市转牛市的开始。目前股市的上涨行情显示，大盘后续上涨或震荡的可能性增加，这是未来股票市场的基本动力形态。

  未来金价会持续走低，黄金价格回落已经成为大趋势。近年来金价最低在1179美元/盎司，预计今年可能会再创新低，达到1000美元/盎司一带。